近日，《合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法的通知》正式公布，对开发商无许可证便进行预售的行为进行进一步规范，通知称，若无证预售，将对预售人处以1%以下罚款。对此，合肥业内知名房地产专家表示，这或将是合肥楼市启动再次调控的第一步。

    预售新规发布 无证预售将罚款

    近日，《合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法的通知》正式公布，该通知称，商品房预售中若预售人未取得《商品房预售许可证》，便擅自预售或者变相预售商品房的，将由监管部门按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

    据介绍，《商品房预售许可证》是由房地局核发给开发商的，也是开发商出售房屋的最重要的合法手续。取得了《商品房预售许可证》，也就意味着土地使用权证(简称：土地证)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、四证书均已具备。

    因未取得预售许可证的项目存在资金断裂和烂尾的风险，合肥早已出台有关规定，定义开发商无证预售的行为为违法行为，本次通知所添加的为违法处罚内容。根据通知，本站今日分别咨询了多家开发商，淮矿馥邦天下、苹果小镇等多项目负责人均称尚未得知此通知，更有开发商表示，“这个通知对我们影响不大，因为合肥这边预售证管的挺严的，据我所知，合肥绝大部分开发商都是拿了预售证才开始卖房的。”

    合肥金域蓝湾策划主管张淑婷表示，“因为最近银行收紧贷款，不少开发商现金流都出了些问题，现在出台这个罚款通知，也是对一些开发商可能存在的铤而走险，无证预售的想法的警告。”

    业内称通知或将启动调控

    本站就《通知》咨询多位房地产专家，有专家表示，参考近期合肥房价突破官方规定的2013年最高数值，本次出台的《通知》或将带动新一轮行政调控。

    根据2013年3月国五条首条，新建商品房价格增长幅度不能高于城镇居民人均可支配收入的增长幅度规定，2013年的合肥政策允许内的房价顶峰应该是在7200元/㎡之下。而早在2013年9月，合肥楼市房价便已经突破7200元/平米，2013年10月黄金周期间，合肥楼市均价为 7459.95元/㎡。

    “这个价位是绝对不可能持续的。”合肥房地产专家凌斌表示，“2013年合肥房价肯定是要控制在7200元以下的，如果长期走高，不排除合肥会出台一些调控手段。”