新涨价因素是CPI走高直接原因

　　这是CPI涨幅自3月份以来首次突破3%。市场此前对9月CPI的预期为2.8%，多家机构昨日表示，CPI同比涨幅超出预期。

　　国家统计局城市司高级统计师余秋梅昨日解读称，9月份新涨价因素增加较多，是CPI同比涨幅扩大的直接原因。

　　9月食品价格同比上涨6.1%，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.98个百分点。其中，鲜菜、肉禽及其制品价格分别同比上涨18.9%和6.6%。

　　环比上看，9月份食品价格上涨1.5%，略高于2003-2012年同月1.1%的平均环比涨幅，影响CPI环比上涨约0.51个百分点。其中，鲜蛋、鲜菜、鲜果和猪肉价格环比分别上涨7.9%、6.7%、5.4%和2.2%，合计影响CPI环比上涨约0.44个百分点。

　　余秋梅表示，食品价格环比上涨较多，既有中秋、国庆节日因素，也有季节性影响因素，还与部分地区旱涝灾害有关。

　　从非食品价格看，八大类商品和服务中，仅烟酒及用品下跌，并且主要来自酒类价格影响。酒类价格受反腐政策影响，今年持续下跌。

　　交通银行金融研究中心在报告中称，双节期间居民商场采购、外出旅游需求短期内的集中释放，也推动了非食品价格环比的普遍抬升。

　　房租连续45个月上涨

　　从公布的数据看，房租的价格上涨4.4%，已是连续45个月租金上涨。

　　对此中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，房租持续上涨的时间甚至超过了房价上涨的时间。他表示，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购和房价上涨加速，都导致出租房业务对租金预期提高。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。

　　未来房租走势如何？张大伟认为，影响房租上涨的这些因素长期看依然会存在，房租在未来一段时间内将继续上涨。面对高租金价格，租赁需求外延或沿轨道交通沿线扩散。

　　分析

　　全年CPI将低于调控目标

　　尽管9月CPI同比超预期，然而多家机构预测，物价涨幅不会超出3.5%的政府调控目标。

　　交通银行金融研究中心报告称，预计四季度CPI同比仍可能继续小幅走高。但考虑到国内需求并未出现大幅回升、猪肉等食品价格总体涨势平稳以及输入性通胀也没有明显抬头等因素，预计四季度CPI同比涨幅仍然温和。

　　上述报告预计，全年CPI同比约为2.6%，仍将明显低于全年3.5%的物价控制目标。

　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌昨日表示，近期通胀仍将处于良性水平。尽管9月份的CPI指标突破3%，但这不可能导致货币政策立场发生变化。预计全年政策利率和存款准备金率不会变化，信贷增长将进一步放缓。

　　中金公司首席经济学家彭文生亦表示，货币政策仍将维持中性。预计全年CPI将低于3%，不会对货币政策构成大的影响。