最近，有关房价上涨的报道频于媒体，专家们给出了各种理由，其中比较集中的一条是：通胀压力大，买房最保值，房价上涨成必然。

　　相关数据显示，我国广义货币供应量M2与贷款增速近期增幅较大，通胀预期已出现。从2月至今，包括南昌在内的全国大部分地区楼市成交量显著放大。许多人投资买房，不少人购房原因之一就是防通胀，到底现在的通胀预期有多大？通胀预期下的购房热潮能否持续？投资买房子是否能有效抵御通胀威胁？据此，江西省社科院学术委员会委员王明美接受了本报记者的采访。

　　记者：近几个月国家统计局公布的主要宏观经济数据表明，CPI指数和PPI指数都出现了同比下降的情况，但一些经济学专家和学者指出通胀预期存在，请问，您对通胀预期怎么看？

　　王明美：CPI指数和PPI指数持续下降显示出国家宏观调控显现效果，物价平稳，经济呈现好转迹象，猪肉价格的下降和原材料的价格下降是其主要原因之一。但应该看到的是，综合物价指数下降并不代表所有的商品价格下降，食用油等一些大众必需消耗品的价格还有微涨，汽车等中高档耐用消费品的价格降了些，对于低收入者来说，这些指数下降对其生活并无多大影响，而对中高收入者来说，中高档耐用消费品价格下降可促进其消费。从目前来看，作为主要能源煤炭和汽油价格的上涨，电力供应在上升，这些也释放出一些信号，工厂企业开工率和生产在上升，产品价格有上涨的可能，加上货币政策的宽松，因此通胀预期存在，但程度不会大。

　　记者：南昌等全国大多数城市的楼市成交量在近几个月都放大，而且价格也出现了微涨，尽管有通胀预期存在，但楼市中投资客的身影重现，涌现出了购房热潮，这股热潮是否会持续呢？

　　王明美：我对近段时期出现的购房热持不乐观态度。理由有三，其一，当前总的经济形势并未出现明显好转，房地产市场目前的“热”有点逆势而上，违背整个经济形势，这股势头不会持久；其二，虽然过去一两年房地产市场泡沫挤压了不少，但现在的楼市泡沫还是存在，尽管房地产今后的发展态势很难预测，但我们应以上世纪90年代海南楼市泡沫破碎为戒。房地产开发利润高，里面的猫腻不少，这不符合经济规律；其三，当前房价还是超出了普通百姓的承受能力，打击了很大一部分消费者购房愿望，我国的传统消费观念的影响还是客观存在，在今后一段时期还是不会彻底改变的。我个人认为这种购房热潮不会持续，理性购房成为主导，楼市买卖将缓和平稳。

　　记者：据了解，如今买房者中有一部分人投资购房的原因之一是防通胀，作为社会学研究领域的专家，您认为投资买房子是否能有效抵御通胀威胁？

　　王明美：在当前经济形势不明朗时，投资需谨慎。房地产市场不好的时候，首先是刚性需求释放做支撑，接着是有钱人买房，最后就是投资者出手，这是房地产的一般规律。今年以来的楼市回暖，除了用于满足自住的刚性需求外，投资客的入市是推动楼市成交量上升的一股力量。老百姓出于对新一轮通胀的担忧，而将买房作为抵御通胀的手段，预防通胀成了某些人的买房理由，这不足为奇。相对于2006年和2007年，目前房价的涨幅已不大，甚至同比还是下降，投资房产的人比前几年少多了，房价的下降对投资客有所打击。个人认为，现在投资购房不是好时机，从全国商品房库存量来看，消化这么多存量房至少还需要两三年时间，今后房价可能会有所上涨，但要是排除“伪涨”的话，我认为房价上涨的可能性不大，投资买房可以作为理财手段，但如果房价不是涨幅较大的话，其抵御通胀威胁是不是有效还难以确定，至少还不是抵御通胀的有效武器。文/记者夏震