七八月份以来，国内一些重点城市楼市出现了量跌价涨的局面，面对市场出现的新变化，各路研究者和舆论界开始纷纷表达楼市拐点的论调。9月19日，在中国指数研究院主办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第六届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，有关当前楼市走向再次成为本次论坛的热点议题。以中国房地产协会副会长朱中一、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮为首的专家，否认当前楼市存在“拐点”的说法。但中国指数研究院公布的数据和市场一些迹象，又不能不让人产生拐点的联想。对于未来房地产走势，人们看法不一。

    数据显示量跌价涨

    中国指数研究院数据监测报告显示，8月份在所监测的30个城市中，仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升，其他均环比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳、广州这四大一线城市的“滞涨”最为典型。

    以深圳为例，1~8月，深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大，但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米，较前7个月平均水平大降近五成。

    进入9月份，一线楼市量跌价涨的趋势并没有根本改变。根据深圳房地产信息网以及中国指数研究院的数据，截至9月19日，深圳楼市新房日成交面积比8月份还要低。据估算，如果这种状况继续下去，9月份深圳楼市新房成交面积可能比8月份还要低20％左右。

    与成交量持续低迷相伴随的是，深圳楼市的新房成交价继续创出新高。数据显示，自2月以来，深圳房价已经连续出现6个月上涨，8月份上涨幅度更是高达32.17％，达到历史罕见的19368元/平方米。南方都市报一位同行告诉记者，进入9月份房价仍维持在高位。截至9月19日，深圳楼市有6个交易日的日均成交价超过每平方米2万元，其中9月19日这一天成交均价达到每平方米22323元，为9月份最高单日成交均价。

    对于各地楼市出现的“量跌价涨”现象，一些与会代表认为，近期一些城市房价的快速增长以及投资需求的出现对市场上的自主需求产生了挤压，抑制了大量普通需求的释放，所以导致新房成交下降。

    正是由于楼市表现有点“先扬后抑”，所以，业内再次出现这个秋天有可能成为楼市运行“拐点”的声音。

    专家否认楼市拐点

    对于再度高涨的楼市拐点论，以中国房地产协会副会长朱中一、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮为首的中国房地产研究专家认为，目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”。因为目前房地产投资还在增长，企稳态势明显。同时，房地产市场的增长速度持续正增长，并未出现负增长。

    朱中一表示，“就全国总的销售量来讲，确实6月份销售量比较高，7月份环比下来了，但是8月份比7月份略有增加。另外，对于市场本身来说，波动是正常的，一个月上来一个月下来不能就说是拐点，8月份有些城市交易量下来了，但是对全国来说，很多指标都是在上升，即使我们讲的新开工面积在下降，但是环比在上升，企业投资资金在上升，房地产开发投资的比例也在上升，其他指标都在上升，无非是一些城市销售量下降，一些研究者和媒体就说是下滑了，我觉得，用这个数据来说是拐点，有点不确切”。

    中国指数研究院的数据显示，9月7日至13日，在监测的32个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市有14个，成交面积环比上升的城市中，中小城市占2/3；在楼市成交面积环比下跌的13个城市中，其环比跌幅超过10％的有8个，比上一周数量有所减少。

    朱中一认为，目前房地产市场所流行的“拐点论”其实并未在实际中出现。而且此观点还会有碍于房地产市场的健康发展，“在国家经济企稳回升的关键时刻，我们一定要维护好这个态势”。

    在同一场合，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则表示，目前舆论界对“拐点”的定义并不准确。他认为，真正的“拐点”应该是增长由正转负的临界点，而并非增长趋缓。这位专家的意见也明显表达了否认“拐点”的倾向。

    楼市维稳当前重心

    真拐也好，假拐也罢，尽管研究者和舆论界的观点不尽相同，但都是出于对楼市的关心和爱护，出于保持房地产业持续健康发展的考虑。

    论坛上，朱中一表示，“关于当前房地产市场形势我这段时间经常用两句话概括，一句话就是要维护楼市的回暖态势，另外一句话就是要防止房价的涨价蔓延。为什么用这两句话呢？第一句话是跟国家保增长、保民生、保稳定息息相关。今年上半年由于各项利好政策的推动，房地产率先回暖，房地产的率先回暖对国家的保增长、保民生、保稳定发挥了重要作用。但是回暖的态势应该说还不是非常稳固，所以我们要继续维护好这个态势”。

    “第二句话就是防止房价的涨价蔓延，今年4月下旬以来，尤其是6月、7月、8月，由于通胀原因和其他原因，房价上涨比较快，社会各个方面比较关注。我们既要维护好市场的回暖态势，同时也要防止房价的涨价蔓延，这两者关系处理好才能达到使房地产平稳健康发展的态势”。

    “房地产回暖不容易，我们要维护好房地产的回暖，这需要各个方面的努力。7月、8月份，一些地方的销售量下来可能原因很多，有一些地方因为房价上升销量下降，也有一些地方是由于房地产稍微热了，地方政府执行严格的二套房政策造成的销量下降，还有一些地方本来新增供应量不足，那么显然销售量就不足，这个问题很复杂，这是我个人的观点。”

    朱中一表示，“希望政府有关部门处理好当前保增长、保民生与中长期发展的关系。要处理好这个关系，从国家政策层面讲，要有中长期的发展目标和政策。首先要给‘十二五’发展目标规划个蓝图，包括人均住房面积问题，二手房市场、租赁市场、一手房市场协调发展问题，金融方面如何支持等，都要及早准备”。

    开闸放水平衡供需

    朱中一表示，“未来既要维护房地产的回暖态势，又要防止房价的涨价蔓延，作为我们协会也好，在7月份给国务院的汇报也好，8月份给有关部门的汇报也好，我们一直提这样的建议。首先对于政策从国家层面来讲，要稳定去年年底国务院出台的各项文件政策，包括给老百姓制度性购房、改善性购房的优惠政策，包括给企业投融资的一些优惠政策，不光是对大企业要这样做，对中小企业，因为它的产品符合产业导向，也要给予支持”。

    朱中一认为，在市场需求比较旺盛的情况下，要实现房价的平稳，第一，要做到供需平衡，要保障好土地供应。第二，房地产企业应该加快建设进度，提供有效供应。第三，是要稳房价，这个问题大家都比较关注，对于一些房价上涨过快的地区，我们希望地方政府严格执行二套房政策，对于供应紧张的地方，我们要求地方政府加大对土地的供应。这样通过稳供应、稳政策、稳房价来促进房地产的健康发展。

    另外，我们有这样的想法，作为地方政府也好，中央政府也好，一定要继续按照确定的政策来落实保障性住房建设，处理好保障住房和市场商品房的协调问题。各地都在落实，在落实过程中有些地方可能资金有缺口，但是不管怎么样要落实到位，这个问题落实后，对于保民生起到作用，对于保增长也起到作用。

    在落实的前提下，市场这一块可以通过市场的运作来达到良性发展的目标。总的来说，我们希望能够做到低端要给予保障，中端要保障供应，高端也要保障供应。温家宝总理在政府工作报告中讲道，要满足不同人的居住需求，使房地产健康稳定发展。