过户近3个月贷款还没办

　　朱女士和金陵晚报找房周刊记者联系时，她正在和中介友达置业协调这件事。“我是6月18日签的卖房合同，东郊小镇118平方米的房子卖102万元。买家随后付了40万元的首付让我给房子解押，并在7月26日去办理了过户手续。”朱女士说。

　　由于是江宁的房子，所以不能进行网签。朱女士告诉记者，房产证出件后，她就配合中介去银行办理贷款手续，“但买家并没有现身，说买家在安徽，事后会补齐贷款手续。我也就回家等消息了。”没想到，一等就等到了国庆节后。

　　只见过一次，卖家怕受骗

　　事情发展到这个时候，朱女士回想起卖房的过程，觉得蹊跷起来。“说实话，我只见过买家一面，后来都是买家委托其姐姐、老婆来办理其他手续的。据称买家是安徽人，工作非常忙，没时间来南京办理手续。”朱女士说，还好协助办理贷款的时候是在银行的信贷部，否则她真的很担心是不是受骗了。

　　记者了解到，后经派出所民警协调，以及中介方面的沟通，朱女士已经签订了补充协议，约定款到后2个月再交房。“我很后悔没有写具体的到款期限。”朱女士说。

　　只有网签才能保障双方权益

　　“我怀疑有可能买房人在贷款方面出现了问题。走网签的话，只有贷款通过审批后才能过户。”一家房产中介负责人表示。

　　这位负责人解释说，像朱女士这样卖房很容易遭遇陷阱，由于她的房产处于非网签区域，按二手房交易的老流程走，出件后才能办理贷款，一旦买家在贷款时出现问题，卖家就会很被动，因为房产证已经是买家的名字了。

　　记者了解到，从2012年4月份起南京主城区二手房交易实施网签，网签后将全面保障买卖双方的权益，有效避免一房二卖或资金欺诈等现象。“目前主城区二手房交易市场依然有将近两成的交易不走网签，此外，两江板块也尚未纳入网签范围，只要有漏洞就会有人钻空子。”一家连锁房产中介的负责人如是说，要想避免这些事件发生，只有进一步扩大网签范围，并严格执行，才能保证买卖双方的权益。