黄金月，开盘月。经纬行统计，“十一”档期将推出的新盘约有30个。

买车可以试驾，普通家电即使有质量问题，也可以按约定退货或更换。但倘若因质量问题想换房或退房，那就比登天还难了。因此，购买全新楼盘时，买家需要特别谨慎，建议发挥出“狗仔队”的八卦精神来，做足“三八”。

一“八”：业主的居住反应。这里有两类，一是对于大房企开发的新楼盘，买家要多去了解该房企旗下各楼盘已入住业主的真实居住体验，如房屋质量、小区环境、物管服务等；二是对于资质较新的商家开发的新楼盘，由于没有前期物业作比较，买家得向楼盘附近的居民多打听这里的生活质量，如噪音、废气、配套是否真方便、夜晚治安等，还得多方面了解政府对该路段的前景规划。

二“八”：楼盘的工期，这个问题此时应特别留意。今年楼市行情火速升温，不少商家拼命赶工建楼，赶时间的后果可能会以忽略质量为代价。如何“八”工期？买家可以到现场看施工许可图，同时要留意专业媒体对楼盘进度的相关报道。

三“八”：新盘的价格。按照商家的操盘手法，新盘首次开售时的价格相对会低一点。不过目前楼价正处于今年高位，有些楼盘的开盘价也相对叫得比较高，买家此时要狡猾些，多点八卦，什么人还可以再打折、哪间银行利率优惠最大等等。此外，还可多向中介经纪、专业人士打听附近同类楼盘的价格及同等档次二手物业的价格走势，结合自身经济能力找一套合适的物业。

房子如老婆，好的，就过一生；不好的要换，也不易。对于不能提前体验、想换也难的房子，购买之前了解得越多才越有保障。