央行昨日发布消息表示房贷政策未变 支持首套房贷需求 但记者调查发现—

　　央行发言人发言要点

　　银行体系流动性仍会继续处于合理适度水平

　　货币信贷扩张的压力仍然较大,将引导货币信贷合理适度增长

　　将继续满足住房信贷实际需求

　　本报讯 （记者李婧暄、潘彧）昨日，据央行网站消息，央行新闻发言人表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。专家表示，虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。

　　调查：

　　房贷折扣优惠难放宽

　　对于近期坊间传说的“房贷荒”，该发言人表示，当前中国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

　　记者了解到，目前广州地区房贷利率上浮空间已比此前高出很多，一套房贷方面，大多数银行都维持在基准利率，部分银行甚至上浮5%~20%。二套房贷方面，除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率，其他银行上浮幅度达15%~20%，少数银行甚至上浮30%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。另外，这些银行的房贷业务占比不高，市场占有率低。“预计今年从10月底开始，房贷额度会更紧张，甚至可能会出现难以提交新申请的可能性。” 张大伟表示。

　　预测：

　　房价趋势短期内难逆转

　　张大伟表示，在目前的市场情况下，“刚需”因为没有住房，担忧永远买不起，只能透支购买力。在现在市场情况下，政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求。提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场整体恐慌。

　　事实上，由于近日房贷不容易申请到，导致不少贷不到款却急于出手的购房者只能观望。有分析认为，这部分人群冷静下来就会发现，房价已经虚高，这时出手很有可能成为高房价的最后一棒接力者。

　　事实上多位业内人士也指出，近期银行对房贷的收紧也源于对房地产市场风险的警惕。近日，独立经济学家谢国忠就公开表示，银行现在收紧房贷就是因为预知风险即将来临。