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美银美林2013年10月16日表示，随着人均收入的持续增加，以及城镇化的继续推进，预期未来数年内地的经济增长都将介于7%至8%之间，计入通胀因素后，估计内地房价每年将上升10%。业内专家表示，从合肥近5年来的房价涨幅来看，合肥2013年房价或将达到7500元/平，涨幅不超过10%。
合肥2009-2013房价及涨幅
“真后悔2009年没有买房子。看这几年的房价，就是2009到2010年涨得最厉害啊!”一位观望了3年，2012年终于忍痛买了房子的市民向本站感慨道。
“那时候他问我是否要买房，我说买吧，以后要大涨。他没有听我的意见，现在后悔了。还好，12年的时候买了，今年又在涨。以后还是一样会涨的。”一位在合肥房地产市场内工作多年的开发商投资负责人说。
“合肥房价是2010年的时候涨起来的。这两年也在涨，但是涨幅没有那么厉害了。从几个中部城市来看，合肥算垫底。十八届三中全会后可能会出台新的房产政策，房地产调控长效机制将逐渐浮出水面，受此影响，四季度成交仍将处于高位，但明年合肥房地产市场将更趋理性。”安徽大学金融系教授表示。
而深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松则表示：“仼何用一句简单的升或跌说明年房地产巿场都会犯严重的简单化错误!谢国忠如此、美银美林也一样。中国巿场已进入分化时代，平均房价就如同中国的平均气温一样，既没有实践意义，也没有理论意义。”
如陈劲松所说，合肥房地产市场就不符合涨幅10%这个平均值。“按照2009-2013合肥商品住宅的均价及涨幅来说，合肥2013年的房价涨幅不会超过10%，均价或达到7500元/平。”业内表示。
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