原则三：买市中心的房子，别犹豫

2005年的时候，我曾经买过一套市中心的中等户型的普通住宅，还买过一套郊区的别墅。以我当时的判断，郊区这套别墅是著名开发商开发的，户型稀缺，而且离市区又没有太远，肯定会涨过那套市中心的普通住宅。而且从小区内环境和管理上看，差距也是一天一地。结果我错了，8年之后的今天，别墅上涨了不到300%，但普通住宅上涨了500%。从流通性上看，普通住宅今天卖，下周就可以成交；而别墅，需要半年左右才能找到真正的买家。

为什么会这样？首先是交通。随着汽车加速进入家庭，各个城市的交通都成为大问题，十几公里的距离看起来不远，但当堵车成为常态时，就从咫尺变成了天涯。其次是配套，市中心的区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周围教育、医疗资源多。而且市中心的很多小学中学，你买房子的时候还普普通通，十年八年之后，突然就变成了名校，你的房子就顺理成章荣升为学位房！我那套普通住宅，就差了一点点，仅仅是一条马路之隔，没有能升级，否则每平米还能再贵4000元。

买房子，地段、地段还是地段。这句话很多人都听过，但是在做决策的时候，常常就忘记了。因此，我在这里再补充一句：不到万不得已，千万不要买郊区的房子，尤其是中小城市郊区的房子。那些房子，多半是黑洞，是陷阱！自用勉勉强强，升值常常堪比蜗牛。