国家统计局近日发布的数据显示，今年前三季度，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，今年以来持续高增速。但相比之下，房地产企业拿地面积仍维持负增长，从全国形势来看，供应速度落后于消化进度。

分析人士认为，进入四季度，销售情况可能由于季节因素有所降温。但由于多数房地产企业接近完成全年的销售任务，加之房企资金状况普遍向好，预计未来房价仍有上涨动力，部分城市恐难完成今年的房价控制目标。

分化加剧

数据显示，今年1-9月份，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%。尽管增速比1-8月份回落0.1个百分点，达到今年最低值，但这种持续的高增速仍在近年少见。同期，全国商品房销售额为54028亿元，同比增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增幅达34.5%。

分析人士认为，随着“新国五条”的出台，市场出现追赶政策窗口的集中成交现象，将成交数据推向高峰。进入二季度以来，此前压抑的刚需和改善型需求开始释放，进一步将成交量维持在高位。同时，由于资金状况的改善，房企普遍酝酿提价，买涨情绪也在推动市场成交。

数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，增速比1-8月份提高0.4个百分点，增速回落至固定资产投资增速以下。但在短期供应方面，全国房地产企业施工面积、新开工面积和竣工面积增速均有扩大，短期供应有所增加。

长期的土地供应形势并不乐观。今年前三季度，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%。今年以来，土地购置面积增速始终为负。土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。

在市场总体去化的形势背后，不同区域市场的分化态势正在扩大。从各地的数据不难看出，一线城市和热点二线城市房屋供不应求形势仍然严峻，房价具有上涨动力。但不少三四线城市由于此前大量供地，目前存在去化压力。因此，从今后的投资形势看，房地产投资向一二线城市回归的态势还将延续。

销售情况乐观

前三季度的销售形势恐难延续。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市“金九”和“银十”的成色不容置疑。但从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，在四季度最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。

他表示，为了完成调控房价目标，部分城市可能在四季度出台部分微调政策，房产税等长效机制也可能出台，加之季节因素的影响，四季度的成交量可能回调。

但从全年来看，今年房地产企业无疑迎来销售“丰收年”。上市房企公告显示，截至今年前三季度，已有数家房地产企业完成了全年的销售目标，另有多家房企接近完成销售任务。有分析认为，今年可能有不少企业创下销售额的新纪录。

近期，在国土资源管理部门的要求下，北京、杭州等部分城市推迟出让一些热门地块，以期稳定地价信号，进而稳定市场预期。因此，在未来一段时间，高价地出现的频率将可能降低。同时，部分热点城市也可能推出微调政策稳定市场。

但在多数业内人士看来，上述政策仍然难以抑制房价上涨的内在动力。数据显示，今年1-9月份，房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%。其中，定金及预收款增长36.1%；个人按揭贷款增长45.8%。房地产企业的资金状况仍然维持较好的水平。

张大伟认为，从国家统计局已经公布的8月房价指数看，新建商品住宅价格(不含保障房)同比涨幅超过10%的城市已经达到10个，分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。对于上述城市来说，完成年内的房价控制目标非常困难。

分析人士认为，未来一段时间内，在多项短期手段的压制下，房价涨幅将趋缓。但对于一线城市和热点二线城市来说，在市场供需尚未真正达到平衡的情况下，房价仍将处在上涨通道。