10月19日，周六。融创中国董事长孙宏斌没有休息，他要参加一个临时扩大到60人的研讨会，讨论对象是融创中国在北京拿下的两个“地王”。

今年8月以来，融创中国连续拿下3个“地王”，分别是楼面价近2.8万元的北京亦庄一地块、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块，以及总价103.2亿元的天津南开区天拖地块，依次创区域单价、全国单价、天津总价纪录，孙宏斌也随之成为焦点人物。

“北京这两块地，我觉得挺便宜的，关键看跟谁比，相对市场还是相对售价。”孙宏斌在接受包括《每日经济新闻》记者在内的媒体采访时直言，农展馆地块计划推出一层一户一湖的产品，“临湖的售价可以超过30万元/平方米。”

但看似矛盾的是，孙宏斌说，他一直不看好房地产市场。

孙氏拿地逻辑

北京亦庄、农展馆、天津天拖，从8月14日开始的短短36天内，融创中国制造了3个“地王”。一时间，孙宏斌被问到最多的问题便是：是不是有点激进？

“挺有意思，激进这个词好像永远摘不掉。”孙宏斌无奈地笑。

约十年前，孙宏斌带领着顺驰四处攻城略地，所到之处的“地王”纪录被频频改写，但最终顺驰以失败告终，“摔了一跤，我现在爬起来重新跑，只不过跑得快了一些，身体好才能跑得快。”

但孙宏斌并不认可拿下这几个“地王”是“激进”所致。

“当天在现场的4家公司报价（楼面价）都超过了7万元，即使没有举牌的也在7万元以上，在所有参与竞拍的公司看来，7万元是一个底线。”孙宏斌说，如果不是融创中国夺下农展馆地块，换了任何一家一样会成为“地王”，只不过对他来说这块地无论从区位还是价格，都值。

孙宏斌另一个不认可 “激进”说法的原因，是融创中国目前相对稳定的现金流。“去年底我们账面现金是有130亿元，到今年6月份是140亿元，我们把土地款都付清之后还有百亿元左右的现金，我觉得不能算激进。”孙宏斌说。

为了更让大家认同他所言，孙宏斌起身，打开了之前准备的PPT，亲自当起解说，对于上述3地块的位置、优势、卖点一一介绍，力证他做出的决策。

“为什么孙河（地块）我们放弃了，那里有七八家房企在做同样的产品，没法做，亦庄更好。”大屏幕上亦庄地块被明显的色块标出，“在这里我是庄家”。

而对于农展馆地块，孙宏斌坦承，如果售价是在15万元/平方米，“我们的利润不高”。

孙宏斌透露，农展馆项目临湖的房源售价将超过30万元/平方米。