房价大涨成交量下跌，楼市要“拐”了？昨天，在南京举行的一场“‘后金融危机时代’中国房地产市场走向”高峰论坛上，近日以“当前楼市不存在拐点”观点被媒体热炒的中房协副会长朱中一，再次强调“不同意楼市拐点的说法”。同时，国内知名的房地产界专家易宪容、贾生华、高波等地产“名嘴”也登场“献技”，就目前楼市状况各抒己见。

    地价与房价，为什么“跌难涨易”？

    地价和房价的关系，一直是业内扯不清的一个关系，但昨天贾生华似乎想扯清这个关系，他认为“地价对房价的影响是有限的。”贾生华打比方说，现在某个地段的房价是1万元/平方米，附近的土地即使是“0”地价出让，那么开发商也会按照市场定价，卖到1万元/平方米。这两个市场本来就是相互嵌套的市场，应该是“现在地块的地价，影响过去地块的房价(利润)；过去地块的房价(利润)，影响未来地块的地价。”

    那么，地价和房价互动攀升的原因是什么？为什么地价与房价“跌难涨易”？贾生华说，某地方政府在今年年初时，即使有开发商想拿地，但政府嫌便宜：不卖！等到现在这个时候拿出来卖，一块地的出让都有几十家开发商在竞争，在这样的形势下，地价房价都是很容易涨上去的。

    “地王”未来未必卖出高房价

    易宪容认为“今年下半年房地产市场存在一定的变数”，并归结为由政府、房地产政策、股市走向三大因素决定，目前这样的僵持局面估计要几个月，但是楼市销售量会出现匀速下降的局面，房价也将是僵持不下的。

    对于近期央企在南京频频“制造地王”，并导致河西房价快速上涨的现象，易宪容予以了冷静看待。他说，“地王”不是一个太大的问题，一个比较正常的房地产市场，“地王”未来就不一定能卖出高房价。

    “土地短缺不是房价上涨的理由”

    一直以楼市“鼓劲派”代表著称的高波，昨天也对土地市场拍卖过火的现象提出了批评。“在房地产市场高度活跃的情况下，土地出让大幅度下降与地王频现两种现象并存。”这说明什么呢？说明我国的房地产市场“不差地”、说明资本市场也“不差钱”。“说我国的房地产市场土地短缺，其实是一个伪命题。”高波再次出语惊人：如果三年不卖地，照样有房子卖！“土地短缺不是房价上涨的理由，把土地短缺当成是房价上涨的理由，这是不对的。”

    “地价要适当，不要高得离谱！”

    朱中一则从政策层面来分析了目前的房地产市场，他亮出的观点很鲜明：今年的房地产政策不会有什么大的调整。对于地价和房价的关系，朱中一说：“不管地价与房价之间的关系怎么样，土地招拍挂的体系一定要完善。”当然，不管怎么样，地价是影响房价的，但是，“地价要适当，不要高得离谱！”

    朱中一再次强调自己的观点：“我不同意拐点说法，西部的一些城市还没有回暖呢，东部的一些城市销售量还在提升，你说它有拐点，怎么可能呢？”快报记者 尹晓波