三问房价控制目标：

如何问责地方政府？

据了解，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)于今年3月1日发布，要求完善稳定房价工作责任制：“各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。”

同时要求，“要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。”目前，部分城市年度房价调控目标恐难完成，到时如何问责？

对此，《第一财经日报》援引广州市房协专家委员彭澎观点称，即便完不成房价控制目标，对地方政府来说也不会有太大影响。“可能就是找个官员谈个话就完了，问责程度不足以震慑地方。而且房价是因为地价，所以如果住建部约谈的话，国土部是不是也要约谈呢？”

中国房地产业协会副会长朱中一接受中新网房产频道采访时说：“国务院文件第一条提到稳定房价目标责任制，执不执行？这些问题应该给老百姓一个姿态性的说法。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对中新网房产频道表示：“问责要看怎么问法，光检讨不能解决问题。问责不仅是问房价调控目标完不成，也要问房价背后的问题，找出原因下一步才有可能完成目标。”

房价调控目标是否合理？

近来，对房价调控目标的探讨引来网友热议，很多人认为房价越调越高，调控目标多不能实现，同时对房价涨幅不低于人均可支配收入这一调控目标本身产生质疑。网友“坨坨一点都不会累”说：“贫富差距那么大，算什么平均收入噢？”网友“Dear-不静”提到：“土地价格不降，任何政策都是浮云。”

袁钢明认为：“人均可支配收入的涨幅和房价涨幅，两者所代表的百分比的现金数量级完全不一样，这种比较方法无论是从实际还是理论上讲都是错误的。”顾云昌也认为房价调控目标有问题，称目标制定没有把握好市场的发展，没有充分考虑市场上存在的供应和需求。

“北京、上海的等城市前两年的土地供应计划都未完成，必然会导致今年楼盘新供应量的减少。另外，过高的税费也对二手房的供应产生抑制作用，都导致市场供应减少，这个因素没有考虑进去。”顾云昌认为，对供应考虑不足使最初的调控目标脱离了实际。

明年目标如何制定？

前天，房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受媒体采访时称，按年初价格控制目标与9月国家统计局统计指标看，一线城市、部分二线、三线城市共14个城市房价涨幅超过10%，均已“超标”，房价面临失控风险。如不采取调控强硬措施压制涨幅，房价上涨过快城市的控制目标任务今年基本难完成。

面临当前房价上涨的局面，未来会有哪些调控措施出台，明年的房价目标该如何制定？

谢逸枫认为，2014年中央房地产调控总体走势是有保有压，即稳中有紧，紧中有调，保持楼市稳定性。他同时提到明年35个城市调控细则主要以完成今年价格控制目标为主，除一线城市与个别二线城市外，基本不存在全面加码。

谈到未来的政策及房价走势，朱中一表示：“新政策没有出来之前，还是要强调现行的调控政策不变。如稳定地方的房价责任制、增加有效供给，抑制投资投机、执行差别化信贷政策不变。另外，中央调控已经讲了多年的问题应该迈出去，比如房产税问题。”