别墅正成为绍兴高端楼市热点。本月中旬，位于绍兴县柯岩的唯美品格·丹桂园开盘不到一周，便创下销售大半的佳绩。记者昨日从我市在售别墅楼盘项目处获悉，目前绍兴在售别墅楼盘销售形势红火。资料显示，目前绍兴共有38个别墅楼盘，其中29个在售，均价接近每平方米万元。其中康郡高尔夫别墅二期的价格领先于周边房价。而位于会稽山脚下的绿城宝业·玉园从6月29日开盘以来，虽然房价一度达到每平方米2万多元，但依然受到投资者青睐，一期27套别墅销售已接近尾声。

别墅投资呈现3个热点区域

别墅楼盘对区位有着特殊的要求，绍兴市区及绍兴县柯桥目前存在3个热点别墅投资区域。

首先是拥有得天独厚自然条件的柯岩。该热点区域优势明显：受绍兴南部休闲旅游区总体规划布局影响，有轻纺城周围强劲购买力作支撑，距离杭州仅40分钟车程。同时，其坐拥国家4A级景区的自然景观、完善的生活配套和交通条件，使得该区域的别墅市场欣欣向荣。目前柯岩的别墅项目均有相当高的市场认同度。

其次是生活配套便捷的市区东南部。城东区块历来受到别墅置业者较多的关注，近年来城东区块的环境营造和生活配套有较大的改善，房产开发力度逐步加大，对置业者有相当的吸引力。而城南区域作为绍兴新兴居住区，有着良好的人气集聚和居住配套，也越来越受到别墅置业者的青睐。

人文底蕴深厚的会稽山区域，成为高端别墅的新热土。会稽山旅游度假区是以历史文化、地方风情为特色，融自然山水风光于一体的城郊型度假区，就目前来说，此区域内的各项配套条件尚未达到一般居住者的要求，但对普通生活配套要求不高的别墅产品已开始崭露头角。

别墅发展步入第三阶段

据业内人士分析，绍兴别墅市场的发展虽不如住宅市场那样高歌猛进，但市场行情一直保持稳定而持续的发展。从发展时间和发展水平来区分，绍兴别墅市场的发展大致可分为三个阶段。

上世纪90年代中后期到2000年前后的初级启动期。这一阶段，由于房产市场仍在起步阶段，商品房的开发量有限，别墅型物业更是一种稀缺产品。

2000年至2002年期间的快速启动期。随着经济迅猛发展和居住理念的提升，大批富裕阶层出现改善型需求，表现出强大购买力，刺激了别墅型高端物业的开发，别墅在全国范围内迎来了一个高潮，绍兴也不例外。别墅市场快速启动，东泽庄园、润和庄园、越都名府、康郡高尔夫别墅和镜湖山庄等一大批别墅项目涌现。

2003年国家宏观调控出台别墅用地禁令后，别墅开发处于回落调整期，别墅产品供应减少。碧波枫铃、湖山花园、东江银湾等项目在调整期中问世。

业内人士认为，楼市经过调整期，已更加理性，越是高品质楼盘越是受到市场青睐，处于楼市金字塔顶端的别墅自然成为投资者选择的对象。目前，像城南的绿筑水墨澜亭、会稽山下的绿城宝业·玉园销售形势乐观，而宝业集团的“四季园”项目的别墅组团尚未开盘，首期推出的273套莲园、留园已吸引了一大批踊跃的置业者。