大牌领衔 本土房企试水精装

    自从万科引入了“精装房”理念，合肥市场上的精装房也越来越多，而一直以来，“精装房”似乎只是品牌名企的“专利”，少有本土小房企涉及精装房。“一则精装房需要的成本更高，二则市场对于精装房的认可度也不够高，许多买房者在购置精装房后对开发商的精装不满意，甚至出现了砸掉精装重新装修的情况，三则，精装房相比毛坯更容易引起买房者与开发企业的纠纷。”一位业内人士这样说。

    然而，只有大牌企业做精装房的局面似乎出现了变化。2013年4月27日，安徽天祥置业以544万/亩的单价摘得庐阳区34.4亩的居住用地，在接受本站采访时，安徽天祥的负责人称，该宗地将用来打造精装项目。

万科森林公园是庐阳区典型的精装房项目

    精装入市 带动价格上涨

    “目前合肥市场上的精装房占比大概是1/3，”禹洲地产营销副总监闫德杨告诉本站，“通常情况下，精装的价格要比地段相近的毛坯高出1000元/㎡左右，甚至更高。”

    精装房与毛坯房的差距是多少？以同处北二环的万科森林公园和中国铁建国际城相比，万科森林公园项目精装目前均价8654元/㎡，而中国铁建国际城项目均价7749元/㎡，二者相差905元/㎡。

    相似竞品因为“精装”和“毛坯”的差异，价格上就出现了不同。而精装的占比提高后，均价也就会被提高。据观察，2013年11月和12月将入市的多个楼盘中，有相当一部分的精装房。“包括文一名门首府、万科森林公园这样的精装房一旦入市，对于房价的拉动作用是很明显的。”禹洲地产营销副总监闫德杨说。