西安抢滩银十 开发商各显神通占市场

转眼间，又是金秋时节，又是金银时刻，回望前两年的“金九银十”，2007年楼市初临调整，急转直下，“金银”成色无从说起；去年此时，也正处“寒冬”，买家卖家人人自危，收获硕果更只能憧憬。最终一年多的低潮和观望之后，换来了今年上半年的“井喷”。经历两载失望而归后，众开发商全将目光投向今年的金秋十月，期望楼市能皆大欢喜。

上半年、西安商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%；城六区商品住宅成交价格达到4608元/平方米，较上年同期相比涨幅为5.69%。进入7月成交量出现下滑现象，8月成交量却出现强势反弹，创造迄今为止本年度单月成交最高记录，成交商品房113.29万平方米，同比增长121.5%。与此同时房价上涨的脚步一直没有停歇，连续三个月商品住宅价格大幅上涨，住宅均价已突破5000元大关。数据支撑下的金色九月顺理成章的成就了新一轮购房高潮，在此契机下的开发商们也纷纷摩拳擦掌抢占“银十”。

抢“银十”开发商跃跃欲试

虽然“十一”黄金周的大幕尚未启动，但西安楼市却已是硝烟弥漫。记者从有关部门了解到，西安楼市10月新盘或旧盘新 推的重点项目超过20个，在售货量接近2万套，恒大绿洲、恒大名都、缤纷南郡、枫林意树、百花家园等众多精品名盘到了9月份也按捺不住，纷纷开展了一系列优惠活动。

相比各大楼盘的推货数量和产品特征，更引人关注的是9月新品售价出现了整体提升。据有关方面统计，虽然 7月?D?D8月是传统的淡季，但今年的成交量却没有萎缩，国庆前后，西安楼市很有可能将继续走强，因为中心城区及高新、曲江等几大板块目前仍处于供不应求的状态。记者在采访中铁置业副总经理高俊杰时，他认为，现在刚性需求型的购房者最看重就是价格，如果开发商继续采取高举高打的策略，估计跟风追涨的投资者不多，观望、谨慎依然唱主调。高总认为，中央将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，房地产行业趋势也并未改变，预计国内一线城市“金九银十”的销售旺季将可持续，销量环比将改善，房价稳中趋涨。

而高新一家房地产公司的相关负责人则认为，目前，在大部分开发商资金压力缓解，有些已经提前完成年度销售目标等因素的支撑下，一些公司完全可以通过存货结转配比或者结算节奏主动调节业绩，因此期望黄金周期间开发商主动降价促销可能是一厢情愿，今年的“金九银十”或许水波不兴。不过，他依然认为今年的黄金周要比前两年更加令人期待。

新项目助兴房产市场

传统的“金九银十”一直是令开发商喜上眉梢的季节，但由于去年世界经济危机的全球蔓延，让房地产市场逝去了昔日辉煌的时刻，当大批量的购房者持币观望的时候，开发商迎来了最为失意的日子，楼市的持续低靡让开发商心有余悸，不过，今年的情形却大大超出所有人的意料，从年初到现在，西安楼市却一直坚挺走来。

不过，纵观楼市不难发现，“金九银十”的季节，西安房地产市场正在酝酿一场令人期待的“新盘风”，在经过多半年的积蓄力量之后，众多新盘的陆续亮相也为一直活跃的西安楼市带来更多精彩。

大量新房的上市，不仅带来了充足的供应量，而且让购房者也有了更多的选择，在一次网络调查中记者发现，众多购房者中既有第一次置业的网友，更有打算投资的网友，“货币未来的购买力如何难以预期，股市的起伏不定更令人揪心，相比之下，买房总比捂着钱稳妥些”，经过一番考察，网友张先生决定在某大品牌开发商旗下的一楼盘下订。

开发商对“银十”充满信心

以目前西安房地产市场发展来看，从“金九银十”到年底，部分优质楼盘的推出必会搅动市场，获得极高的关注度。这些楼盘不仅地段佳、配套完善，而且规模大、品质高，营销包装高调、品牌实力强，他们将成为区域市场甚至是全市楼市的风向标。

尽管也有相关人士表达出对于未来几个月楼市销售走势产生的质疑，比如会不会实施新政以防止出现楼价的持续攀升。对此，安达地产营销总监表示，房地产在经历了去年一年的冰冻之后，才有了今天的复苏，相信即使有新政，也不会强压如此的大好趋势。今年的“金九银十”，应该是一个缓冲和新发展的开始。西安晚报

九月西安新楼盘 多半都在蓄水期

九月的秋季房展会上，多个楼盘都打出了优惠折扣信息，更有诸多新楼盘崭露新角。这给西安一直都不愠不火的房产业，一个猛力的冲击。房价也在短短数日，就从5000元左右涨到了6000元。西安各个区域的价格也在九月水涨船高。一直都被看好的南郊，有多个高档楼盘已经涨到了8000多元。

面对二套房贷的收紧，北京等多个一线城市成交量下滑，但在西安，二套房贷的收紧，并没有影响现在的楼市。

在房产业，前期的诚意认购等促销被称为“蓄水”，本月西安出现的许多新楼盘，虽然未给出一个明确的销售价格，但在“蓄水”期时，也给了许多的优惠。有交300元抵5000元的，也有交1000元抵10000元的。这使得在“蓄水”期中交了认购金的购房者，得到了开盘后的价格上的优惠。不过，在楼盘的“蓄水”期时，对于楼盘是在积攒客户，对于购房者除了优惠外，还需要谨慎考虑。

一般楼盘在“蓄水”期，只会给购房者一个大概的开盘后价格。而在实际开盘后，购房者看上的房子多半都会比楼盘在蓄水期给出的价格高。有部分购房者会在此时放弃选房，可在等待楼盘开盘的时间里，楼市的价格基本都会有所变化。所以，在楼盘未开盘前的“蓄水”期，购房者还需要根据当前的楼市，对于价格方面自行权衡过后，再根据自己所需做决定。(阳光报)

西安9盘战金九纷纷登场 唱响迎国庆前奏

跨入了09年九月，传统的销售旺季“金九银十”也随之到来，加上西安秋季住博会的召开，更为这波楼市的购房热潮增加温度，众多购房者纷纷出手选房，西安楼市进入了另一番繁荣的新境地，而此时也成为了众家开发商加速项目销售的最佳时机。纵览整个楼市，众多项目相继打出了打折、优惠的销售牌，而也有很多开发商趁此时间推出新的项目，楼市一片欣欣向荣。时至九月下旬，在此新浪房产特对九月开盘的楼盘进行了汇总，细看哪几家楼盘为楼市再添新气象为国庆60年华诞唱响楼市前奏。