探访：售楼部卖“空中楼阁”

在肥东县包公大道店埠河西岸300米和平文化广场旁，一块土地荒草丛生，除了4栋正在建的住宅楼外，其余超过三分之二面积的土地荒废着。附近居民告诉记者，这片荒地属于“世宏城市广场”。

10月15日，记者以买房者名义来到世宏城市广场售楼部。售楼人员告诉记者，世宏城市广场占地92亩多，建成后不仅有10栋高档住宅楼，还有一个大型商业综合体。在10栋住宅楼中，有4栋正在建的住宅楼已经能签售房合同。另外，3号楼、4号楼、6号楼、7号楼这4栋楼目前正在预售定房号，暂时还不能签正式的售房合同，购房者现在可以花两万元与售楼处签预售协议。

调查：66亩土地没合法身份

记者从肥东县国土资源局发布的拍卖结果公告上看到，2011年6月3日，安徽省金马房地产开发有限公司通过竞拍竞得这宗土地，到现在已有两年多时间。这宗土地总面积92.42亩，成交价3.299亿元。

然而记者在售楼部看到，现场公示的《国有建设用地使用权证》上登记的土地面积只有17738平方米(约26.6亩)，其余约66亩土地没见“合法身份证”。开发商明明竞拍得到90多亩土地，为何只有26亩多地有“合法身份证”?

10月15日上午，记者来到肥东县国土资源局地籍和测绘管理科，一名工作人员告诉记者，这片土地的确是92.42亩，但是因为开发商没缴完土地出让金，肥东县国土资源局就为其中缴了土地出让金的区域核发了《国有建设用地使用权证》。也就是说这宗土地中，除4栋楼所用地具有合法身份，其余约66亩土地至今没有办理《国有建设用地使用权证》，现在当然不可以进行商业开发。

说法：闲置土地早该被收回

记者了解到，根据国土资源部规定，受让人必须付清整宗地的出让金，方可领取《国有建设用地使用权证》，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放《国有建设用地使用权证》。另外，国有建设用地使用权人拿地后满两年未动工的，市、县国土资源主管部门将依法无偿收回土地使用权。

这66亩土地不仅没有土地证，而且闲置时间已经超过两年，是否会被依法收回?肥东县国土资源局地籍和测绘管理科的工作人员告诉记者，按照法律规定，这片土地已经两年没开发，早就应该被无偿收回。

另外，对于“预售定房号”一事，合肥市房地产管理局相关部门负责人10月22日告诉记者，凡是没有取得预售许可证的商品房一律不准销售，也不准采取排号、订购、交付定(订)金等方式变相销售。