金九不金 宅交量涨跌呈规律性

    在网络上搜索“金九银十”，第一个义项便是“房地产”，由于很多楼盘会选在九月份和十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，构成相比于其他月份的比较高的购买力，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

    据数据显示，2013年1—9月份，成交量最高峰为3月，累计成交11452套房源，其次为4月，成交9528套房源，其它月份相对则比较平均——5月、6月，楼市成交房源均在7900套以上，7、8月宅交量再次突破9000套。

    “金九”不“金”，成为业内对今年“金九银十”的普遍的印象。2013年9月份，合肥市九区商品房累计成交7974套，而截止10月29日，10月份宅交量仅为6881套，从成交房源来看，今年的金九银十不但难以赶超金三银四，甚至无法与传统楼市“淡季”——七八月份相比。

    然而，本站发现，年内合肥楼市的成交量似乎呈现了一定的规律：每两个月为一个升降周期。1、2月份成交量较低，至3、4月份为高峰期，5、6月份下滑，7、8月份上涨，9、10月份走低，有数据显示今年11月、12月份累计有50余家楼盘入市，11、12月份宅交量可能将呈现高峰。

多体量大盘未选在金九银十入市

    买房者和开发商更理性

    本站连线了几位在今年上半年、下半年分别参加过看房团的网友，网友苏先生告诉本站，“时机合适就会出手，不会刻意选在金九银十买房”，而网友闫先生也表示，“没有感觉到金九银十更大的优惠幅度。”

    “今年我们楼盘在各个节点的优惠措施几乎都是一样的，没有专门针对金九银十做出更大的优惠调整”位于高新区的某楼盘今年6月份推出后一直受到热捧，它的一位置业顾问这样告诉本站。

    “事实上，一般情况下，一个新盘入市，第一次开盘的价格是最低的，优惠幅度也是最大的，而后往往“低开高走”，价格也自然上去了，后期即便采取什么优惠措施，通常也不会比前期更便宜。”一位代理公司的策划经理如是说。

    如果没有特别的优惠措施，那么吸引买房者的就是入市房源本身的品质。但据统计，全年有较为有影响力的楼盘如万科森林公园、融科城、海亮九玺、祥源城等纯新盘的首次开盘都是没有选在金九银十。2013年11月和12月份，合肥市场将有50多家楼盘开盘，数量超过了金九银十两个月份，其中的万达文旅城、文一名门首府、保利东郡等项目首次入市也避开了所谓的“旺季”。

    这种避开是“刻意”还是“偶然”？禹洲地产营销总监闫德杨说，“2009年以后，房地产行业面临市场洗牌，逐渐的趋于理性，金九银十不再是主流的购房时间段，而买房者也不再按照时间段来购房，而是按照需求来购房，而开发商在销售过程中也讲究调控，不会让价格出现十分明显的涨幅，推盘也符合了自身的节奏，市场购买比较平均，就不会出现金九银十销售量激增的现象。”