10月100个城市平均房价继续上涨且涨幅扩大，但环比涨幅在1%以上的城市数量有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。值得注意的是，随着北京“自住型商品房”政策浮出水面，各地楼市调控政策正在走向分化，房价涨幅过快的热点城市可能出台相应的对策。

全国房价涨势不减。

中国指数研究院1日发布的最新报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，为2012年6月以来连续第17个月上涨。而从同比来看，10月百城房价亦上涨了10.69%，涨幅比9月扩大了1.21个百分点。

记者在采访中了解到，由于房价涨幅过快的城市多集中在北上广深等热点城市，在北京出台“自住型商品房”政策后，不排除其他热点城市也有相应政策出台。

热点城市房价涨幅仍较快

报告指出，10月100个城市平均房价继续上涨且涨幅扩大，但环比涨幅在1%以上的城市数量有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。

数据显示，与9月相比，10月房价环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；10月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。

另据统计，10月份北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，同比上涨15.69%，连续第12个月上涨，且涨幅较上月扩大1.82个百分点。

具体来看十大城市房价环比数据，深圳上涨2.83%，涨幅最大；北京上涨2.56%，涨幅比上月缩小；上海涨2.35%；南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州涨幅在1%-1.5%之间，武汉、成都涨幅在1%以内。

同比来看，十大城市全部同比上涨，其中北京、广州、深圳涨幅均超过20%，南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间，重庆(主城区)、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅在5%以内。

报告分析指出，10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。

各地调控政策走向分化

值得注意的是，随着北京“自住型商品房”政策浮出水面，意味着各地楼市调控政策正在走向分化，房价涨幅过快的热点城市可能出台相应的对策。

“从房地产调控政策来看，今后更多要看各个地方政府的具体政策，各个城市应为各自区域的房价负责。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报记者表示。

实际上，除了北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应外，有消息称深圳对二套房的首付比例提高至七成。另外，此前南京也出台政策，明确国企退出商品房开发领域时间表，而郑州则进一步收紧限购政策。

中国指数研究院报告认为，“展望未来，在十八届三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设或将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。”

但是中指院报告提出，从近期来看，房价热度难明显降温，“全国政策总体平稳，市场仍延续了‘金九’的热度。”

该报告还指出，从供应方面来看，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。