卖地“最疯狂一年”

上述南京房地产业内分析人士指出，国土部要求关注地王的谈话还是给南京土地出让造成了影响，10月底两幅地块的暂停出让与此有很大关系。

“一些体量较大可能会产生总价地王的地块，向市场推出的时间也被推后了。”曹旭东如是说。

上述南京房地产业内分析人士指出，南京土地市场的升温，也与开发商回归一二线城市的战略转移有很大关系。很多开发商都把南京看做必须在长三角地区进行布点的城市之一，因此也促使了南京土地价格的进一步走高。

据了解，包括万科、招商、复地、嘉华集团等大型房企，在今年下半年的拿地计划中，都将南京作为未来房产战略发展一个相关重要的“据点”。

“南京的房价一直被当地政府控制得很严，因此前几年南京市场也较低迷。但在房企向一二线城市回归的背景下，南京、苏州等经济发达城市的空间越来越被大型房企看多。南京土地市场的走高，其实也是房企在二线发达城市激烈竞争的一个表现。”嘉华集团相关人士表示。

而地方政府也深谙房企对土地的竞争，会严重影响到一个地方的财政收入。包括北京、上海、杭州等被开发商普遍看好的热门城市，都已成为楼市上扬态势中的受益者。

据中指院统计，今年前9个月北京土地出让金已达1154亿元，上海土地市场吸金1538亿元；杭州今年前9个月的土地收入也再次超过千亿，达到1022.76亿元。

一些城市在三季度也推出了自己的供地计划。资料显示，截至9月底北京土地市场共推出1093公顷土地（其中住宅用地835公顷），而如果算上10月份原计划推出的157.8公顷的土地，北京的住宅供应量约992公顷，超过了年初制定的850公顷的供应计划指标。

“北京在三四季度加大了土地供应量，是诸多城市想在年底前收获土地收入的集中表现。不仅仅是一二线城市，连三四线城市推地的数量都较年初时有不同程度的增加。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民指出。

据国土部土地咨询研究中心一位专家此前透露的信息，今年上半年全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，已经创下了历史新高；而今年12月全国将迎来土地价格高峰期，而今年全国土地出让金预计将达到4万亿元。

“地方政府的财政压力已经持续了近三年，各地土地出让屡创纪录，在某种程度上是地方政府缓解压力的表现。今年最后一个季度楼市和土地市场是否会发生转变，各地都不清楚，因此地方推地的节奏出现了加快的现象。”全国房地产商会理事李骁如是说。