面临高库存压力，此次房博会众多参展房企为推销自己的楼盘不惜使出浑身解数。而广大购房者面对充足的房源选择，“观望”居多，下单者少。图为一家参展房企请来模特在楼盘“摆姿”，以吸引购房者关注。

　　截至目前，已有14家房企公布前10月销售业绩，销售额都超过年度任务的九成，万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年业绩，14家房企合计前10月销售业绩突破4989亿，同比涨幅高达35.4%。但与之相对的是，三季报显示，净利润率从之前的24.6%，下滑至单季度9.1%，创2008年以来的新低。

　　对此，业内人士指出，2012年以来市场反弹，回暖有力，房企销售回款增加明显。与此同时，房企依赖土地升值带来的收益大大降低，房地产行业暴利时代或已结束，但百姓期望房价下降较为困难。

　　销售大增

　　中原地产市场研究部统计数据显示：截至目前，已经有14家公布前10月销售业绩，合计前10月销售额突破4989亿，同比上涨35.4%。这意味着，房企大多创造历史最高销售纪录，完成销售额超过年度任务的九成，万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年业绩。

　　数据显示，融创10月单月销售62.5亿元，前10月营收总额388.6亿元，同比上涨70%；万科10月单月销售173.5亿元，前10月营收总额1458.5亿元，同比上涨32.57%；恒大单月销售166.2亿元，前10月营收总额912.7亿元，上涨25.3%。奥园10月单月10.4亿元，营收总额65.5亿元，同比上涨73.6%；瑞房更是以88.25亿元营收总额，同比涨幅高达170%。

　　中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，自2012年以来，房地产市场持续回暖，成交量连创新高，而房价高企进一步带动潜在购房者提前入市，自然房企均得到了好的收成。

　　的确，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，

　　CRIC研究中心报告显示，2013年上半年房价上涨原因有以下三点：首先，从企业来看，市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金，企业没有降价跑量的动力。其次，从供应方面来看，市场持续回暖使得企业库存逐渐减少，供应的暂时短缺使得市场偏向卖方市场，企业没有降价必要。最后，从需求来看，市场持续回暖增强了消费者信心，持观望态度的购房者逐渐入市，旺盛的需求也成为高房价的推手。

　　存量房逐月跌至历史最低水平，CR IC数据显示，由于前几年土地供应过少，致使今年成交释放之后各城市存量水平直线下降，典型城市中南京消化周期已不足5.2个月，而北京也不足6.1个月。存量的持续减少，使得市场供应不能够跟上持续释放的市场需求。