房价上涨是因为几个根本问题没有解决

    提到房价上涨，任志强认为，还有几个根本的问题没有得到解决。

    “比如我们在提城市化的时候，如何让公共资源得到合理匹配没解决，如果公共资源都集中在大城市的话，大城市没有办法去解决房价问题。国外也有城镇化，甚至有小城镇化，但是在那个小镇里头，比如说德国，30万人的小镇，可以接待世界杯。中国可能150万至300万的城市未必能接待世界杯，是因为公共资源不匹配。”

    任志强称，北京在大城市中人口增加最快的，但是它有较多的就业机会，所以增长速度就很快。如果这个城市在没有用其他行政方式限制人口的情况下，无法让房价不涨。在人口高度集中的城市，房价都会涨。

    而在二三线城市是分化的，在二三四线城市开始出现极度分化。有些三线城市人口增加已经超过一线和二线城市的速度，不是平均的。二线的有些城市实际上已经超过了一线的GDP，经济增长就是就业增长，没有经济增长很难有就业增长。比如说江苏，南京是省会，但是超过南京GDP的有好几个。无锡、镇江等算不上二线城市，它可能连三线城市都算不上，但是他们GDP超过了二线城市。

    从自我居住或从投资或从货币保值方面都应该买房

    任志强称，在市场经济条件下，只要想对价格调控就是违背市场经济规律的。市场经济最基本的条件就是自由定价权，制度条件下，房价还要涨。房子是多种功能，它具有金融功能。“提出以房养老，以房养老是不是代表房子是有金融功能的?但是过去政府是不承认它的金融功能的。认为房子只能是自己住。这种情况下，买房子是一种投资行为。有金融功能就有财产功能，有财产功能就有投资功能，有投资功能就要承认它的投资功能。而我们现在的制度是不承认它的投资功能的。于是越不承认它，越有人去炒房子，最后宁愿离婚我也要去买房子。哪有一个国家制度去逼别人去离婚的。说明你这个制度太差了，差的连道德都没有了。”

    任志强认为，普通人早就应该买房子了，从自我居住或从投资或从货币保值，都应该去买，现在没有任何一个角度说你不应该去买房。而且，重大性的改革在短期之内是不可能实现的，等到实现的时候，这个梦可能都做过去了。有条件的人应该买房。