在铺天盖地的广告宣传里，有关户型的宣传口号层出不穷，但如果要读懂户型图，说清什么是户型，什么是好户型，对大部分初次购房者，往往是“丈二的和尚摸不到头”。

　　本报楼市版将为您解忧，从本期开始，我们将推出楼市户型推荐系列指南，千万不要错过哦！

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　　户型的选择，要考虑内部的空间布局。图瑞丽雅居乐国际花园项目样板房户型

　　买房是大事，买房时选个好户型，更是大事中的头等大事。您会选户型吗？您经历过户型忽悠吗？

　　此次，《德宏读本》将为您解析挑选户型的第一步，下一期，本报将为您诠释第二步骤，教您如何读懂户型图，接下来我们将为您带来更多实用的购房技巧。同时，您可关注《云南信息报·德宏读本》微信公众平台，可随时了解最新最实用的信息。

　　挑选好户型关键 从大维度到小维度

　　购房者如何才能选出一款真正适合自己的房子？如何识别好的户型？昆明中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 开发有限公司人员向大家推荐了一种从大维度到小维度的识别方法：挑选好户型，先从不同的地段看户型，然后再具体到一个楼盘的平面、不同的单元去识别，在户型内部，要通过室内空间是否干湿分离等去鉴别一个户型的好坏。

　　不同地段看户型

　　这里的不同地段，是指想要购买楼盘所处的位置和周围环境，挑选户型，首先需要选择的是地段，地段不仅关系到今后生活的方便，也是物业的保值、增值的关键所在。对于购房者来说，不能只看眼前，还要长远规划。

　　挑选户型，首先要根据家庭成员的需要，对地段进行选择，一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多、便于就医、散步的城区和郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜，噪声小，有利于生活起居，青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来人往，便于互相之间的交往和上下班。有孩子的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择城市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自的经济实力而定。

　　楼盘平面去识别

　　在地段环境既定的情况下，接着就要考虑楼盘平面。其中，朝向最为关键。从户型日照时间而言，东南西北四个朝向里，南面最佳，一般价格也最贵，西面其次，东面也尚可，北面最不可取；其次，采光与通风也很重要。住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室应直接采光，住宅应有良好的自然通风，这是很多购房者容易忽略掉的地方；再次，要观察所选择的户型是否临路，临路就意味着有噪音。值得注意的是，买房子可别只顾着看效果图和沙盘，一定要注意户型大小是否能满足实际生活需求。

　　户型内部来解读

　　挑选户型的最后一个维度，就是从户型内部进行解读。一般而言，合理的空间布局应遵循动静分区，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应靠近入户门设置；卧室、起居室布局在里侧，厅卧分开，使卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户各种需求。干湿分区则是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

　　生理、功能分区应以符合自己的生活轨迹为标准。厨房应靠近入口布置，避免买了菜穿过客厅不方便；同时不要靠近房间门(因为厨房是个空气污染源)；卫生间应接近卧室以方便晚间使用，但厕所门不要直接开向客厅或餐厅。