2013年，除温州外，全国楼市火爆向上，价格一路上涨。烟台作为海滨城市，随着众多一线地产商的到来，和全国众多一线城市楼市关系更密切，市场变得更敏感。据了解，春节以来，烟台楼市成交量和成交价都月月攀升。据克而瑞烟台机构预计，今年烟台新建商品房成交面积在320万平方米-350万平方米之间，遥遥领先于去年的220万平方米。今年“金九银十”期间，成交套数均达4000套以上，尤其是10月份单月成交面积接近40万平方米。

　　楼市的“金九银十”已落幕，港城楼市供需在11月初比较平淡。但从10月中下旬及11月上旬预售的项目情况看，在10月爽约的万光福园、蜜橙项目在11月初开盘上市，预计烟台六区11月份有20个楼盘将迎来开盘。

　　业内人士认为，前10个月，该开盘的项目基本都开盘了，预计接下来的11月、12月、明年1月市场基本转为淡季，进入短暂的休整期。但10月份取得预售证还没有开盘的项目估计都将在11月或12月开盘，加之11月份还有不少项目开盘，预计岁末楼市会比较热闹。而在岁末，也将会有一些楼盘为了冲量，在价格等方面给予优惠，对于购房者来说，这是个不错的买房时期。若是没有看好的项目，等到明年春节后，也会迎来一波优惠高潮。

　　随着北京上海等地加码楼市调控，烟台市场会不会波及？业内人士称，北京上海等一线城市加码楼市调控，只是个别地方政府的个别做法。他认为，房地产调控的基调不会改变，关键看各地的具体政策，明年的房价总体是上涨还是下跌不好说。一二线市场的反应会比较敏感，三四线城市基本可以独立出来，出现个别行情。至于烟台明年的房价，估计不会出现有太大波动。