公积金贷款审批跑赢商贷

　　正在积极看房的小陈发现，好几套心仪的房子都因自己是按揭买房而遭到业主的拒卖，甚至会有业主宁愿房子卖给出价低于自己的一次性付款买家。而在朋友圈里甚至有朋友比较了公积金贷款和商贷两者的申请及审批速度，得出现在申请公积金贷款居然有可能要快于商贷的结论。小陈还发现，近期不少打算买房的朋友，要不就是打算一次性付款，要不就是打算申请公积金贷款，跟自己一样的打算申请商贷的“战友”变少了。

　　数据反映，尽管目前银行房贷额度较年初明显收紧，但由于二手房目标购房群体对房贷依赖度较高且目前楼价连续数月上升的情况下，在二手住宅市场上房贷购房比例仍高达6成多，房贷购房占比并没有大幅下降。不过，由于银行放款速度的不断放慢，商贷较公积金贷款放款速度较快的这一优势亦逐渐消失，现时纯商贷的比例正日渐下滑。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，据合富置业成交数据统计，今年一季度选择房贷购房的个案当中，纯商贷的个案占比一度超过5成以上，而刚刚过去的三季度以及10月份，纯商贷个案占比已下降到不足4成。

　　买家一次性付款业主割肉降价

　　首次置业者是二手楼市中的成交主力，但与改善型及投资型买家相比，首次置业型刚需买家对房贷的依赖程度也更高。从合富置业9-10月份促成的二手住宅交易个案统计，首次置业买家当中，多达八成都需要通过贷款来完成置业的计划。而对于改善型以及投资型买家而言，资金实力相对雄厚，支付能力较强，再加上部分买家可能会受到“限贷”的影响，他们都更青睐于一次性付款。其中，改善型买家当中按揭和一次性付款比例各占一半，而投资型买家当中按揭比例更只有三成。

　　中介机构的报告指出，银行房贷的收紧，一方面会导致房贷利率优惠空间的缩减，这就意味着购房成本的增加，再加上楼价的高企，这些首次置业者的入市积极性很大机会会受到一定的影响。

　　收紧房贷，对高端买家的影响则没有那么大。合富置业成交数据显示，500万元以上的高价位物业或200平方米以上的大户型物业的成交个案，对贷款的依赖程度相对较低，上述两类个案当中选择贷款完成交易的分别占两成多及三成多。梁燕明表示，在政策加码预期增强的情况下，高端买家往往在物色到守候多年才物色到的心仪物业时，为尽早完成交易、减少日后可能出现的政策加码对交易产生的风险，高端买家往往都存在较大意愿以一次性付款的方式完成交易，而在目前房贷收紧的市况下，一次性付款这一交易方式对不少持有高端物业、较为关注资金周转的业主来说，吸引力相当大，甚至有业主愿意在价格上作出进一步的让步。