深圳大学经济学院金融研究所所长国世平在最近的一场论坛上再次强调：近期千万不要轻易买房，房地产市场要看明年。而省统计局近日发布的三季度江苏消费者信心调查则显示，有58.3%的消费者认为下季度的商品房价格会上升，比重比二季度上升了14.3个百分点。

　　买，还是不买？房价会涨，还是跌？本期观点地产《扬子楼市》邀请到两位专家答疑解惑。

　　本报地产评论员 方力卓

　　观点

　　起码一年内房价仍会上行

　　陈啸天 亿翰智库董事长

　　房价起码在一年之内还是会继续上行。未来的房地产市场可能会有分化产生，市场的归市场，保障的归保障，市场走势更为平稳，有需求的购房者大可以放心入市。”

　　目前房地产市场还处于上涨过程中，主要原因在于行业依然是供不应求的状态。从市场表现看，不论土地还是房源，大家都在“抢”。这个供不应求关系的修复可能要一直到2014年年底、2015年年初，由此也可以判断出一年之内的房地产走势，还会继续上行。

　　从十八届三中全会全体会议公报透露出来的信息看，目前市场上正在被探索的一些农村用地流转方面的试行方法可能被中央采纳，作为农村用地流转的方法。如果城乡统一的建设用地市场得以建立，那未来的土地供给量将有明显改善，市场供不应求的局面将在中长期有所缓解，同时房地产市场也将获得改革带来的红利。此外，城镇化未来也将成为推动房地产市场的最重要的力量。

　　从目前的情况看，房产税今后很可能作为完善税收制度的一部分，继续扩大试点范围，可能性较大的是向增量房征收并采取较低的税率，对房价的影响不会太大。

　　同时，推进市场化定价机制，也不排除向商品房市场延伸，特别是商品住宅市场。未来可以预见的是，在三中全会改革的框架之下，市场决定价格的机制会有所加强，而一些行政性的限购措施和预售证管理等制度可能会退出历史舞台。这将对整个房地产市场，特别是高端的商品住宅市场产生比较大的影响，未来这个市场受到的行政管制会更少。

　　依此看房价走势，起码在短时间内还是会继续上行。未来的房地产市场可能会有分化产生，市场的归市场，保障的归保障，这会是更健康的发展途径，也会产生更平稳的市场走势，有需求的购房者大可以放心入市。

　　观点

　　姚玲珍 上海财经大学公共经济与管理学院副院长

　　在未来10-15年的时间里，房地产产业与房价都会是一个良性的平稳增长的过程。刚需和改善型购房者依然可以放心购买。”

　　从目前房地产市场的走势来看，一二线大中城市都在上涨。国家统计局数据显示，2013年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。

　　实际上，这还是在限购、限贷等一系列房地产调控政策下的市场表现。刚才也说到，不论是消费者还是市场预期，对房价都是看涨的。

　　至今为止我们看到，房地产行业依然在经济结构组成中占有非常重要的地位，跟目前的城镇化改革重点结合起来，可以判断，未来房地产依然会有10-15年的平稳发展过程。在这10-15年的时间里，房地产产业与房地产价格都会是一个良性的平稳增长的过程。所以说，刚需和改善购房者依然可以放心购买。

　　提到城镇化，可以重点关注下三中全会的城镇化改革方案。我们现在看长三角的城市群，很多城市都有非常好的发展。城镇化改革的方向也是一样，简单来说就是未来人口不一定要向大城市集中，如果这些中小型城市有非常好的发展，对房地产发展来说也是一个比较好的良性促进作用。

　　另外从一直以来的政策方向看，不论对任何产业来说，能够“软着陆”非常重要。所谓“软着陆”，代表的是房地产产业的一个健康稳定的发展，行业在发展的过程中肯定会有调整有起伏，但总体方向不会变。任何可能危害行业发展和整体经济良性循环发展的情况，都会尽可能去避免。

　　和许多行业一样，房地产行业当然也在面临产业转型，未来的发展方向可能会更多走内涵增长，在产品、金融以及服务等方面进一步优化。这对购房者来说依然是好消息。