热点四：房地产税立法势在必行 短期内难开征

《决定》中提出"加快房地产税立法并适时推进改革"。据此，财政部财政科学研究所所长贾康对媒体表示，房地产税立法非常必要。据了解，今年年初起，已经有部分城市陆续上报房产税试点方案；此前国务院发展研究中心发布的"383"改革方案中也提到要扩大房产税试点范围。贾康认为，房地产税先行先试也十分必要，在肯定上海、重庆试点的前提下，可继续扩大房产税试点范围和力度。未来有条件时，制定相关法律。

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓指出，中国房地产调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要手段，房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性，变为投资品的趋势。他预计，房产税的推进在最近一两年"会有大的动作"。

不过，中央财经大学房地产金融与投资教授乔志敏表示，就目前的表述来看，房产税很难全面开征，相关的产权关系还没有理清，在之后修订的土地管理法中，可能会给农民高出现在很多的土地补偿。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受媒体采访时表示，房产税征收的难点是涉及面太广，征税要考虑到保护绝大多数低收入人群，包括刚需人群置业减免的考量。这就涉及税基，包括征税对象。这就需要一些信息手段来完善房产税征收的界定和减免的范围。由于住房信息系统还不配套，业内人士认为，短期内房产税可能还主要针对增量住房。加之立法先行，房产税改革总体将呈现分区域、差别化征收的渐进路径。

热点五：小产权房投资有风险 转正应是持久战

据媒体报道，小产权房长期以来处境尴尬，十八届三中全会的召开，使其再次进入公众视野。目前小产权房转正赌局中，大部分受访者均表示购房是出于投资的心态。

对于试图从小产权房转正变革中投资获利的这种心态，伟业我爱我家(博客,微博 )集团副总裁胡景晖表示风险太大，并不看好。同时，胡景晖认为，一旦小产权房转正，农村土地可以入市，再加上房产税等种种政策出来，房价未来下跌的可能性就很难说了

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，转正如果使得小产权房的建设者、出售者、购买者受益，就不可能抑制下一轮大规模的小产权房建设。

财经专栏作家禅宗七祖也持相似意见，一旦开启小产权房合法化的道路，虽然会给城乡结合地带的农民带来一笔财富，却也可能加剧这些地方的违建。

专攻房地产领域的北京中银律师事务所律师王国章认为，十八届三中全会后，小产权房完全转正是不可能的，因为这既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背。

经济学者马光远指出，小产权房"转正"难度非常大，因为涉及土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的收益问题，包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等，矛盾非常大，问题非常多。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，宅基地不属于经营性建设用地，未来几年内不可能实现与国有土地同等入市，主要与宅基地相关的小产权房，暂时也看不到转正的希望。