期待“涉房”改革措施落实/

十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，多处改革内容涉及到房地产方面。如“建立城乡统一的建设用地市场”，“完善城镇化健康发展体制机制”，“完善产权保护制度”等等。

特别是“加快房地产税立法并适时推进改革”，被业内人士认为，这一改革措施的具体落实将为楼市发展与长效机制建立过程迈出重要的一步。

中国房地产协会副会长朱中一表示，与以往“围绕房价调房价”的调控不同，改革聚焦在更深层次的问题之上，虽然没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效解决。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示，明确“市场对资源配置起决定性作用”意味着房地产调控思路将面临三大转变：一是房地产调控中惯用的行政手段将逐渐退出；二是中央层面简政放权，以地方为主开展市场调控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推进市场健康发展。

“三中全会积极的信号更多，土地流转，户籍制度改革对房价来说有促进的一面，也有制约的一面。”陈国强说。

具体在户籍制度上，陈国强表示，户籍制度对北上广等一线城市是严格限制人口的流动，而对于县市镇，小城市是全面放开的。不同类型城市的户籍政策是不一样的，所以未来对人口城市的引导，也是区别对待的。

“这个就会对不同城市的人口利好利空就不一样了，对北京上海来说，它的门槛提高，对于人口的进一步进入就会有限制，或限制更严。对于中小城市来说，对于人口流入就没有门槛了，这要你有能力在城市中能找到工作，有稳定收入，有居住场所，那就可以。”陈说。

延伸至房价上，陈国强分析说，人口流入的力度节奏放慢，力度下降，规模下降，当然会对北京等一线城市后续的市场需求形成影响，对其他城市来说，其人口的流向就更有利了。“这个对于房价来说，需求因素的变化对未来房价的上涨会形成制约。”

明年究竟会怎样？伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，房地产市场交易活跃，尤其二手房市场将逐步成为市场交易主体，房价涨幅将继续保持15%左右。

而在更多的三四线城市，胡景晖分析，这些城市新房市场将成为吸纳“城镇化”人口的主要阵地，由于土地供应相对充裕，加上各项行政制度的规范与落实，部分城市房价涨幅将有所缓解，价格涨幅将维持在10%左右。