一边是“合肥‘十一’楼市中场惨谈，银十成疑问”，而另一边又有人声称“这只不过是备案数据延迟导致的表象，开发商对‘十一’的销售情况还是很满意的”，两边各持佐证、据理力争。这个“十一”看起来有些清冷，但是节后各界对楼市的大讨论却异常热闹，与楼市形成鲜明的对比，用一句话来概括就是：“大家看的不是房子，而是热闹”。

　　事实也如此，从黄金周期间合肥市住宅销量1105套的备案数据上看，十月的开场就让人充满悬念，当然也充满期待。

　　就如股市一样，楼市的走向向来变幻莫测，而人们的讨论从来也都莫衷一是。“十一”是否是今年乃至明年楼市的拐点？现在到底该不该买房？在近日合肥的各大网站上，网友们的热情参与致使这场舌战甚嚣尘上。

　　楼市再刮观望之风

　　建议观望的主要还与“十一”黄金周的备案数据有关，据合房网统计，10月1日—8日，合肥市住宅销量1105套，这个数字只相当于以前滨湖区一周的销量，黄金周不“黄金”成为楼市的共识。

　　在这场讨论中，有网友建议买房者再观望一段时间，认为过几个月有可能降价，原因是“马上就是年末了，各银行要收紧贷款，开发商可能也要面临一系列资金回收的问题”，甚至认为“目前合肥很多开发商到处做广告，有抬价的嫌疑”，不过针对此观点，业内人士认为部分开发商纷纷选择在10月推盘，是为了避开高峰，很多开发商在年初新开工的项目，有可能在今年底明年初上市供应，形成新一轮的供应高峰。

　　有准备买房的网友在“十一”期间转了几个售楼部发现人气都很一般，因此他认为备案数据说明不了什么，而房展会和售楼部的到访人数才真正说明问题，因为“这些人是下一步买房的潜在力量”，而今年的房展会不少开发商的提前撤展似乎也有某些含义。

　　不过也有网友认为，合肥楼市已经透支了，连续三个月成交量都破万，银十的成交胜景很难再现了，也该到拐点、调整的时候了，再上涨老百姓扛不住了。

　　有网友开玩笑说：“把钱存起来，暂时不买房了”。

　　讨论“拐点”是一厢情愿

　　每到楼市出现波动的时候，购房者总是希望房价能降降温，但是“十一”仍是量跌价不跌，因此有人认为，讨论拐点再现似乎都是一厢情愿。

　　从去年同期到现在，人们发现一个规律，那就是越观望价格越高，因此有人疾呼“有钱赶紧出手吧”。

　　合房网网友kotoxu认为，合肥现在地王频出，加上明年世博会，明年房价跌的希望不大。而另一网友relynn则认为从周边的城市发展和步伐迈进速度来看，明年还是总体上扬，局部地区会保持在6300元/㎡的范围，总体应该控制在5100元/㎡——5800元/㎡中间，不会下探到5000以下的。

　　“不知道‘十一’向来的销售情况都不好吗？居然有这么多人相信这是房产转差的结果”，不少人认为“十一”长假出去玩的人比较多，全国的的房地产市场都比较萧条，这是很正常的现象。

　　从以往黄金周的销售数据上看，07年备案近800套，08年楼市低谷时备案370套，而今年的黄金周虽然多了一天，但是备案量超过了1千套，根据楼市的发展趋势，这个数据也从一定程度上说明了问题。

　　楼市走势将如何？只能说个人环境不一样，该买的买，该看的看，保持冷静，适合自己的才是最重要的。（文/程露）