“6”字头房源渐稀

    在合肥，最好卖的价格恐怕当属“6”字头房源。然而，合肥市场上的“6”字头房源正在日渐稀少。伴随着地价、建筑成本以及营销成本的增加，合肥楼市均价已经破6进7，但真的要想找到“6”字头的房源，恐怕也不那么容易。每遇“6”字头房源开盘，几乎都要上演“千人抢房”的“盛况”。

    2013年11月16日，新站区长虹世纪荣廷项目开盘，首次推出的568套房源售罄，均价6000元/㎡；同日，高新区保利梧桐语项目开盘推出290套房源热销260套，均价6600元/㎡；和昌中央城邦项目首次开盘，去化超9成，均价6800元/㎡起。

    “新站区今年已经从5000涨到了6000，高新经开靠近主城的地方都已经是7000以上，6000元起步的房源会越来越少。”一位业内人士这样说。

合肥某“6”字头房源开盘现场

    价值洼地迎腾飞契机

    综合数据可以看到，目前合肥市场上价格在6000元/㎡—7000元/㎡的区域仅有新站、包河、高新、经开四个城区，而伴随着配套设施的日渐完善，品牌房企的相继进驻，高新区和经开区的房价也正在悄然上涨，分析2013年多个月度数据可以看到，经开区和高新区的房价几度曾跃居“7”字头，经开区融科城项目自开盘以来价格不断上涨，如今成为经开区的“7”字头盘，而华地润园项目房价更是涨到了8000元/㎡以上。高新区目前在售的华地紫园、淮矿馥邦天下都是区域内首屈一指的高价盘。

    高新区、经开区摆脱“6”字头似乎指日可待，那么现有的价值洼地——包河区和新站区就成为了能力有限的刚需置业者“退而求其次”的选择。

    无论是新站区长虹世纪荣廷项目，还是包河区和昌中央城邦，富有吸引力的价格都是其高去化的内在原因之一。由于区域自身发展的滞后性，新站区和包河区一直处于“价值洼地”，而正是由于价值洼地价格相对较低，才成为吸引买房者的“长板”。但是，今年新站区和包河区推地的步伐加快，新站区长虹地块、华润地块以及12月将挂牌的340余亩大地块都将补给区域内的房源，而包河区仅11月就将有3块土地入市，明年的新房源还会增加。

    “明年新站区将稳定6000元/㎡起步，而包河区也将继续上涨，”业内人士说，“6字头房源将越来越少。”