记者10日采访获悉，随着市场淡季的逼近，二手房交易量开始走低，议价空间也开始加大。

“9月份二手房交易量较8月份呈下跌趋势，跌幅达3%左右，但总成交量仍然保持在3000套以上。”10日上午，记者从市房地产交易中心了解到，从成交数据来看，市内四区的成交量都有小幅下滑。其中四方区、李沧区因为价格较低，刚性需求仍然支撑起成交量。“值得注意的是，目前二手房交易中的议价空间开始增加，多的可达3%。”21世纪不动产青岛区域分部市场部的李兰玉说。据介绍，由于市场的冷静和淡季的到来，对业主的心态产生了影响，要价过高的现象已开始减少。

据青房置换总经理秦彦介绍，从整个9月份的成交情况来看，二手房交易价格的变化不大，“90平方米到120平方米的中等户型仍然是成交的主力，而小户型因需求众多最为稳定。”秦彦说，总体的价格比例以8000元/平方米的房源为主。

而综合1月至9月份的成交分析来看，岛城前三季度的二手房6月份和7月份达到了交易高峰，8月份和9月份的交易量则开始走低。业内人士预测，受市场刚性需求影响，10月份的二手房交易量难以突破6月份和7月份的成交量，但因购房优惠政策即将于年底到期，仍会促使10月份的成交量趋于平稳。

(作者：王爱科)