庐阳区N1310号宗地位于庐阳区固镇路以南、义井路以东，东至界首路，南至茨河路，西至义井路，北至固镇路。规划面积92.12亩，规划用途居住，出让年限70年。容积率1.0

    优势：临一环、配套较为成熟

    宗地东接瑞地公馆、华润橡树湾，南接金宏豪庭项目，北接北二环，周边配套较为成熟。参照周边项目而言，该宗地住宅房价破7000元/㎡并不成问题，如果配套45中分校和长二小的优质学区，将为其高价出售加码。

    从宗地西边出发，到达北一环只需要5分钟不到，而到达北二环也在5分钟之内。宗地的区位优势显而易见。而周边的华孚城隍庙、一环边诸多的商场、华润九余三等商业配套也十分齐全完善。

宗地情况

    2011年1月，华润置地以415万元/亩的价格摘得庐阳区建材一厂地块，楼面价2223元/㎡，目前售价7800元/㎡。2012年9月，安徽瑞吉置业以463万元/亩的价格摘得庐阳区N1214号宗地，楼面价2778元/㎡，目前瑞地·祥和府均价7000元/㎡以上。

    “地块价格至少在600万/亩以上，当然，还要参照拿地的企业，这与后期的房价有密切的关系。”一位代理公司的策划经理告诉本站。

    制约因素：断头路、公交、工厂、铁路

    虽然拥有东边是北美印象等成熟的楼盘，整体居住氛围较为浓厚，但以颖上路为界，宗地以西均是尚未投入使用的新楼盘。瑞地·祥和府、华润橡树湾和金宏豪庭等小区整体交付后，区域内环境将得以进一步改善。

宗地不远处可见工厂

    由于瑞地·祥和府项目的建设，凤台路目前仍属于“断头路”，这使得即便是自驾，到达宗地都要费上一番功夫。而宗地附近最近的公交车站仅有长沟埂一个，公交线路仅有504一条。

    宗地附近的工厂，铁路，成为制约该宗地发展的重要因素之一。