合肥年底市场火爆 

    老城区土地稀缺 未来旧改成趋势

    在本次即将推出的土地当中，位于老城区一环内的仅有包河区S1312地块，该地块紧邻宁国路与九华山路，并且仅有41.16亩，规划商业、居住用地。近两年在合肥市推出的土地当中，位于老城区的地块越来越少，并且土地面积很小，一般只在40余亩。

    业内人士认为，这是城市发展的必然趋势，在全国范围内，许多一线城市已经出现了“地荒”的现象，比如深圳已经连续几年“零供地”，在2013年也只有两宗纯住宅用地入市，在这种情况下，吃不饱的众房企对旧城改造可谓是趋之若鹜。这也许将是合肥未来土地市场的发展趋势，而据合肥市瑶海区铜陵路拆迁办工作人员表示，瑶海区作为合肥的老城区拥有大面积的城中村、厂区宿舍以及旧厂房，也有许多房企来看过，但是核算了拆迁成为，最终也没能成交。

    而曾经传言将作为银泰二期的合肥长江西路某地块，目前也尚未有动作，周边居民表示，虽然拆迁有助于他们改善住房条件，但是许多居民已经在外购买了商品房，也不愿意把城中的房子迁到外围去，而今城市中心的房价已经一万有余，拆迁补贴也未必会达到这个价格。而开发商想要在合肥老城建设项目，未来旧城改造会是必然趋势，至于改造成本，这就要求开发企业具有一定的资金实力，并且有过硬的品牌了。

    地价房价联系必然

    地价上涨直接推动房价上涨，这一点是不言而喻的，而在合肥市近两年推出的土地当中，也不乏高价地块，合肥一度地王频出。而合肥长江路某项目营销总监则认为，合肥未来房价不会像大家所猜测的那样突然过万或是突然暴涨。原因是合肥目前还有充足的土地储备，虽然城市中心的土地资源缺乏，但是随着城市的发展，城市外围被不断开发，例如北城、滨湖等区域，只要合肥拥有充足的土地储备量，房价就不会高的让人害怕。

    然而对于当前市场，由于供求关系的影响，合肥房价依旧保持增长。刚需刺激合肥房地产市场，低总价小户型仍是市场的主力，而购房者似乎也感受到了房价上涨的势不可挡，纷纷出手，许多纯新盘也赶在年底入市，造成了年底市场的火爆现象。