上述诸暨业内人士表示，除了大城市外，大部分三四线城市都面临着像诸暨这样供大于求的局面。

    本报记者此前在义乌采访期间，走访了市区的多个楼盘，发现前来售楼处问询的购房者较少，多数楼盘以出售大户型房源为主，销售上存在一定难度。

   义乌市统计局发布的数据显示，前三季度，义乌商品房销售面积相比去年同期下降19%。

    义乌当地开发商刘明对记者表示，义乌楼市目前基本上属于有价无市的状况。“价格还是比较坚挺，但成交不活跃，不温不火，总体感觉向下的概率会更大。”

    “义乌楼市确实不是很乐观。”一名在义乌炒房多年的人士也对记者称，他正打算把义乌当地的房源都卖掉，再到省城杭州投资豪宅。

    “今年"国五条"出台后，由于政策末班车效应导致楼市成交短期放量，其余时间都较为清淡。”刘明表示，“2010年前后，义乌曾经出了两个全国有名的"地王"，但目前这两个项目的销售都很一般，一度贴近成本甚至亏本卖房。”

    而记者所调查的另一个位于江苏的三线城市，目前核心区域房价在每平方米9000～10000元。最近几年市场每年可以消化的房子，约和库存量相当。

    前述地产商认为，三线城市与一二线城市最大的不同在于缺少外来的高端购买力，加上土地大量上市的原因，三线城市普遍存在商品房库存量大的现象。

    由于存量大，今年该三线城市的地产商也常常大打价格战。

    供应过量埋隐患

    多名业内人士对记者表示，当前部分中小城市楼市遇冷的主要原因在于其楼市客群主要来源于当地，前几年市场火热加速了房企的大规模开发，为后期市场供过于求埋下了隐患。

    在上海易居房地产研究院监测的20个城市中，截至10月底，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为2748万、2760万和2251万平方米，同比增长分别为-9.2%、-3.6%和17.4%。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一二线城市去年“金九银十”预期落空，库存积压，而今年楼市升温，去库存化效果不错，特别是南京、福州、厦门等城市甚至存在库存严重不足的风险。而三线城市库存则出现了较大的同比增幅，未来这些城市库存增长的态势仍有可能持续。

    克而瑞信息集团研究中心于今年7月发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示，三线城市的楼市风险远高于一二线城市。

    在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位；上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。

    易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱对记者分析，风险排在前50位的基本上都是三线城市，有个别二线城市。在发展前景前50位的城市当中，以一二线城市为主，三线城市的数量比较少，即使有，也是东部较发达的一些地级市。

    克而瑞信息集团研究中心副总经理林波称，从供求角度来衡量，从一线城市到三线城市，供求风险呈现出扩大的趋势。