三、内部情况

1.户型：户型的分类形式很多

1)按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；

2)按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅(两厅)一卫、三室两厅二卫(一卫)，四室两厅两卫等；

3)按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。

a)平层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。

b)错层：错层是指不同使用功能不在同一平面层上，竖向错开一定的高度，形成多个不同标高平面的户型。解决了厅、室、卫等功能、动静、干湿的分区问题，使住宅室内环境错落有致，极富韵律感。不足是错层降低了建筑结构的均一性，在结构设计上为了达到建筑抗震要求，必然会使建筑成本增加，最终会提高商品住房的售价。

c)跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。最大缺点在于楼梯占用户内面积。

d)复式；是指单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。复式户型除了具备跃层的优点以外，还具有良好的视觉效果和给人丰富的空间感受，便于观赏室外景观，客厅的采光也会特别好，而且会显得特别气派。缺点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高，最终抬高了房价。

4)无论何种户型，最好能最大限度的满足以下功能：

a)实用经济、功能分室；

b)面积适当、尺度适宜；

c)分区合理(动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区)；

d)朝向合理、日照充足，光线充分；

e)通风良好。

2.面积：理想的房屋建筑面积，1居室在30-50㎡左右，2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。以3居室为例，理想的面积为：

客厅：21—30平方之间，开间不小于3.9米

卧室：12—15平方之间，双人卧室开间不小于3.6米

卫生间、厨房：4—5平方米左右

储藏间、阳台：5—6平方左右

3.楼层：楼层是大部分客户都特别关注的点，而且对房屋的价值影响较大。

1)一般住宅按照楼层分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，其中：

1-3层为：低层住宅

4-6层为：多层住宅

7-9层为：中高层住宅

10层及以上为：高层住宅