普陀区推今年首块地

上海市土地交易市场数据显示，截至11月21日，共有38家房企领取了“普陀区万里社区W060701单元W8-1地块”的竞买申请书，该地块成为近期上海推出土地中关注度极高的地块。

据了解，普陀区万里社区W060701单元W8-1地块东至达安春之声住宅小区，南至规划富平路，西至规划万泉路，北至新村路。从地图上可以看到，该地块周边环绕着多个住宅小区，板块内居住氛围成熟，且该地块紧邻地铁1号线，交通便利。

实际上，作为上海市首批确立的四大示范居住区之一的万里板块，在多年的发展过程中，已经在周边区域内树立了居住典范的形象。板块内总绿化率高达47%，加上兴建的楼盘品质普遍较高，令板块吸引了大批改善性住户，同时亦受到诸多境外人士的追捧。

尤其是近年来，受相邻真如板块城市副中心的规划辐射，万里板块的交通、商业等配套设施的建设得到迅速发展。

有业内人士表示，就万里板块目前住宅项目云集的现状而言，商业配套稍显不足，此次出让的地块用地属性为综合性用地，虽然其21400元/平方米起始楼板价相对较高，但日后该地块所建成的综合体项目或成为板块内标杆性产品，对板块商业配置的完善起到至关重要的作用。

追溯普陀区土地市场以往的表现，时间距离现在最近的一次土地出让已经是2012年2月，当时出让的“真如城市副中心A1、A2地块”成交楼板价仅为8283元/平方米，与此次推出的地块起始楼板价相比，少了13117元/平方米。

值得一提的是，2010年9月被雅戈尔以33.93亿元摘得的“长风地王”地块也在普陀区，该地块折合楼板价25966元/平方米。

与此相比，业界普遍认为，此次推出的“普陀区万里社区W060701单元W8-1地块”的区位表现同样优秀，且此次推出的地块有望打破“长风地王”的单价纪录。

统计数据显示，万里社区地块周边的达安春之声花园二手房均价在3.41万元/平方米，新房中鹰黑森林的均价则达到5.5万元/平方米；而周边商铺达安春之声花园商铺的均价在3万元/平方米左右。搜房网分析师以此推断，“普陀区万里社区W060701单元W8-1地块”的溢价率或为40%左右。