从开盘到备案 为何用了3个月？

    本站了解到，华冶新天地项目初次开盘的时间为今年的8月中旬，而备案却在11月份，耗时3个月。而一般来说，一个项目从开盘到备案只需要10天左右的时间，相比之下，华冶新天地的备案期实在有些“漫长”，而高速时代城也是这样。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，2012年，房协给政府报的均价是6205.63元/㎡，国五条中规定，房价增幅需低于城镇居民人均可支配收入的增长速度。人均可支配收入的增长速度是一年上涨13%-15%，按照这个速度计算，2013年合肥房价应该是不超过7200元/㎡。而面对之前房价一度超过了7400元/㎡，政府会出台一些措施。

    “让集资房和团购房在年底集中备案，这样可以拉低房价水平。”滨湖区某项目的策划经理这样说，“为了完成调控任务，只能这样咯，毕竟比真的打压房价要容易好操作的多。”

    让集资房和团购房年底集中备案，无疑成了“房价降了”这个“新闻”背后真正的原因之一。而让高价盘延迟到明年初（2014年）备案就成为了让房价涨不上来的又一重保障。

    明降暗涨 楼市房价需要挤水分

    “11月16号开盘，均价才6600元/㎡，今天来买，就6900元/㎡了，还是别人挑剩下的。”今年23岁的买房者闫先生这样向记者说到。他看中的高新区某项目11月16日首次开盘均价6600元/㎡，而11月24日，他来到售楼部并决定买房时，房价就已经涨到6900元/㎡，300元/㎡的涨幅前后用了不到10天的时间。

    “我们长远看涨合肥房价。”和昌地产营销总监李洋这样说。事实上，合肥楼市的房价一直都处在上涨的的态势中。“1年涨1000”“3个月涨500”等等信息频频见诸报端成为房价上涨的有力证据。

遏制房价不能依靠集资房（图片来自网络）

    以“集资房和团购房备案”作为完成房价调控的手段未免有些“掩耳盗铃”。本站接触了多位买房者，“房价在涨”“再不买涨上去就买不起了”已经成为了买房者的普遍心态。从数据上看到的“房价降了”让许多人感叹“并不能反应房价的真实水平”，这样的“房价数据”必须“去去水分”。