10月,合肥土地市场将再迎来推地高峰,12宗地总面积超过1103亩经营性用地“待字闺中”,其中位于桐城路与庐江路交口西南的N0909地块以其高达703万元/亩的参考地价成为业内关注焦点。按照业内说法,土地供需高峰已悄然来临。

　　据合房网房地产研究中心统计,今年9月份合肥土地交易供求活跃,均创今年以来最高纪录。9月份,合肥市区出让土地16宗,供应面积近1339亩,超过了今年4月份的1329.7亩的年度中月度历史最高纪录;合肥地区(含三县)土地供应宗数为21宗,面积为1642.7亩,供应面积也超过今年4月份的1621.5亩,创下最高值。

　　9月份,合肥市区共计成交宗数为6宗,成交面积为654.3亩,折算后为43.6万平方米,成交面积仅次于2009年5月份的1409.3亩的年度中历史月度最高值;合肥地区(含三县)土地成交8宗,面积超过796亩,折算后为9.5万平方米,仅次于今年5月份创下的1610.9亩的历史月度纪录。

　　从上个月合肥土地出让情况以及综合今年2月份后,无论挂牌还是拍卖土地均能成功出让,且绝大多数都创造出可观的溢价率,合房网房地产研究中心分析认为,10月份合肥土地交易还将保持类似行情,处于高峰周期中。这从政府的推地情况,似乎也能得窥一二。从目前公布来看,10月合肥推地以小幅地块为主,规模地块明显减少。 10月份即将出让的12宗地块(包括4宗捆绑出让地块)面积过百亩的仅三宗,分别是位于滨湖区繁华大道与云外路交口西南角的地块,面积500.06亩,规划用途商住;徽州大道与成都路交口东北角的地块,面积198.837亩,规划用途商业金融;徽州大道与南京路交口东北角的地块,面积171.65亩,规划用途商业。

　　另外,参考地价就已达703万/亩的年度单价最高地块也将于本月挂牌上市。只是,因其容积率已达6.3,实际楼面价也只是1670元/平方米左右。不过,有业内人士认为,此宗地块出让成功与否,将成土地市场“银十”试金石。

　　对开发商而言,土地成交溢价率的增高,也让拿地成本倍增。9月份,合肥市区成交土地的楼面价达2696.4元/平方米,刷新了今年7月份创造1510.4元/平方米的历史最高楼面价记录。分析认为,开发商拿地的成本快速增长,与今年楼市刚性需求迅猛释放不无关系,“资金流动快是一方面,开发商看好省城楼市后续走势是关键”。(化晓芹 张伟 安徽商报)