新政扎堆出台 合肥量价稳涨

    全国新政密集出台 合肥暂无动作

    从节奏上看，在北上广深新政相继面世之后，目前二线城市正在陆续跟进，未来两周的时间内，或许将成为二线城市出台新政的密集期，个别三线城市也有可能加入此行列。时至今日，不论年底房价控制目标完成预期的好坏、压力大小，省会以上城市客观上都有站出来的必要，以免最后落下“不作为”的口舌。因此，从政策内容上看，二线城市基本上照搬了一线城市的模板，并无创新。

    就合肥而言，目前合肥暂无新的动作，限购依旧是稳稳的执行，房价依旧处于上涨的趋势，而在全国范围内来看，武汉、厦门和南昌都强调了要做年底预售的管控，对于地方政府而言，在目前距离年底时间所剩无几的情况下，相比限购和贷款的收紧，直接介入新盘的定价是最立竿见影的方法，事实上，目前一线城市对于这一块的管控普遍都提升到了今年以来的最高峰，就连之前对是否限价问题上相对温和的上海，当前也开始执行严格的预售管控，从这个层面上来说，未来跟进新政的二线城市在这个问题上大概都会采取此做法。

    另外，沈阳提出将二套房贷款比例提高至6.5成，相比一线城市略有降低，而武汉、南昌、厦门等城市在新政中并未具体提及提高二套房首付，预计在后期将有细则出台。就全国情况来看，新政的相继出台目前也并未造成对合肥市场大的影响，但是对购房者的心理还是有影响的，尤其是对改需来说，其他城市提高二套房首付的消息已经让这一批改需“坐不住”了，改需出手或将刺激合肥房地产市场的继续火爆。

   合肥量价齐涨趋势不变

    据数据显示，2013年第47周（2013年11月17日—2013年23日）合肥市九区商品住宅累计成交2076套，成交均价7141.8元/㎡。合肥市（含北部和西南组团）累计成交2970套，均价6571.3元/㎡。环比2013年第46周，当周合肥楼市宅交量出现大幅度下滑，房价涨幅明显，再度破“7”。

    从市场影响的角度来看，当前这轮地方调控总体偏温和，首先预售证管理的执行期限预计仅在今年年底，其次，针对非户籍人口缴税年限的增加也是延后了一部分外来人口的购房时间，对于人口吸附力强大的一二线城市来说，这部分需求延缓对市场的短期影响有限，再次，二套房房贷政策自2012年起被多次运用，其对市场的影响力总体趋弱，至于房产税，增加住房供应、保障房建设等，大多远水解不了近渴，短期内一二线城市房地产市场量稳价涨的趋势不会因为当前的地方新政而遭遇实质拐点。