11月份合肥的土地“盛宴”刚刚过去，在很多人还在回味的同时，12月份的土地市场已经开始升温。据合肥市土地网发布公告显示，截至目前统计数据已经有20宗土地拟于本月出让。其中，较为抢眼的要数新站区XZQTD126地块。

XZQTD126地块位置示意图

“大块头”12月入市 还需“大智慧”

据合肥市土地网公告：XZQTD126地块位于新站区溕河路以南、新蚌埠以西；面积345亩；规划商住用途（住宅用地面积小于10%）；出让年限商业40年、居住70年；容积率1.0 <R≤1.2；绿地率≥30%；建筑密度≤45%；参考地价110万元/亩；竞买保证金1亿元。

同时，公告中规定，XZQTD126地块竞得人自持地上建筑面积不得低于19.2万平方米（占地上建设面积的70%以上），由竞得人整体运营。包括名品折扣店商场、百货商场、儿童主题馆、艺术馆。

由此可以看出，345亩（230011.5平方米）的面积，按照商住比例，该地块的商业建筑面积将不会低于20万平方米。而对于一向缺少大地块的新站区而言，如此大体量的商业，无疑是新站区的商业里程碑。

住宅方面，据本网不完全统计，新站区目前项目不多，均价基本在5500-6500元/平方米，而在售的面积区间也都基本针对刚需。从XZQTD126地块的信息中可以看出，如果以住宅用地面积10%，容积率1.2来计算，该地块可提供近300套90平方米的刚需房源。对于地块未来建筑的定位，需要“大智慧”的详细市场评估。

地块位置较偏远 参考地价相对偏高

XZQTD126地块东边是新蚌埠路，北边濛河路不远有绕城高速，旁边有鹤翔湖虽然是商住用地，但是住宅比例要求不超过10%，所以还是以商业为主。

地块虽然较为偏远，但是有新蚌埠路直通。早在去年11月，新站区陶冲湖板块2524亩地被某集团18.36亿元拿下之后，人们的目光开始将被引向新站区。据了解，该项目是一个集SHOPPING-MALL、精品百货、专业市场的大型综合体，项目的建造确实引来了不少关注。受该项目的影响，XZQTD126地块未来商业发展潜力将提升不少，虽然相对之前70万元/亩的地价，XZQTD126地块110万/亩的参考价则似乎有点偏高。

商业入住推动区域发展

记者在地块现场探访时了解，地块附近的三十头镇商业缺乏，且周边也没有大型商场。当得知XZQTD126地块未来将建大型商场时，周边居民很是开心。

据记者现场观察，地块呈现“L”形，邻近三十头镇，距离鹤翔湖不远由于暂时没有项目的开发，所以地块显得有些荒凉。但是就整个地块所处的区域而言，恰巧在人口相对集中的三十头镇，从而保证了建成后的人气。

相比合肥其他区域，新站区的房价相对较低。世纪荣廷小区等项目的的相继开盘，为新站区多次创造了开盘售罄的状况，在价格上也开始出现了上升趋势。此次XZQTD126地块的出让，将会给整个新站区带来不小的影响。业内人士表示，大体量商业的入住会对区域产生积极的作用，在聚集人气的同时，还可以推动周边配套设施的发展。