谢逸枫 亚太城市发展研究会房地产研究所所长

近日，谢逸枫在接受媒体采访时表示，限地王令两个月即被市场击破。

从政策层面看，短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击。

一旦楼市无明显降稳，12月地王出现依然是不可避免。他分析，产生“地王年”的原因，一是房地产市场处于稳定上升期，房企看好后期房价上涨预期。二是信贷政策宽松，房企融资渠道畅通。三是供地稀缺，地块位置绝版、资源丰富、价值高，从而使得地块大热，地价水涨船高。四是房企战略性拿地，目前房企手头上资金宽裕。五是地方政府哄抬地价，饥饿式营销手法制造供地紧张。六是新“国五条”执行不到位，国土部调控与监管不力。