年底冲刺：

　　72盘将推1.3万套新房

　　11月、12月历来是楼市的销售淡季。可是，今年的冬季却显得有些特殊。已经过去的11月份，45家楼盘在一个月的时间内加急入市，新房上市量接近一万套，比去年同期上涨了近一倍。

　　新房集中上市、刚需凑钱买房、改善客也积极出手，“日光”、“排队抢房”，全城抢房的情况多次上演。在此背景下，一些开发商也不再端着架子，看准机会积极入市。金陵晚报地产研究院统计，11月份有7家楼盘在一个月内多次开盘，其中6家楼盘开盘两次，1家楼盘开盘三次。

　　6家在11月连开两次的楼盘分别是：旭日爱上城、三金燕语庭、启迪方洲、星叶羊山湖花园、莱蒙水榭春天、碧桂园凤凰城，而天正理想城则一个月内推了3次。

　　其中，多个楼盘因为近期限价令的原因，基本上连续两次都是平价开盘。旭日爱上城的两次开盘仅隔一周，开盘的价格也一样都是11300元/㎡。三金燕语庭两次开盘均价都为14880元/㎡。

　　据统计，12月份全市预计有1.3万套新房上市，即将推房的楼盘达到72家。其中，在今年年底，世茂南京公司被临时追加10亿元销售任务，旗下的世茂君望墅和世茂外滩新城，近期都将大规模推房。

　　“为了完成任务，我们将明年的开盘计划提前至今年底。”世茂君望墅的销售负责人表示，12月份世茂君望墅预计还有1-2栋小高层房源推出，此外别墅房源也将加推。而世茂外滩新城年底前还有一栋高层的房源开盘，计划在300套左右。“定价上我们会根据政策来，不过年底冲刺的压力在，对于买房人来说价格肯定有优势。”该负责人表示。

　　完成任务：

　　部分楼盘封盘等明年卖

　　就在众多楼盘纷纷抓紧年底的尾巴，加紧跑量的时机，金陵晚报记者调查发现，也有楼盘已经完成了销售任务，年底不准备搭上这趟抢跑末班车，已经提前封盘，准备明年春节后再入市。

　　城东某楼盘在首次开盘取得接近“日光”的成绩之后，开发商一位负责人表示，今年已经没有开盘计划了。该负责人表示，今年的销售任务基本完成，下次开盘预计要到明年春节之后。仙林板块原本在售楼盘就不多，在缺房卖的情况下，今年板块内长期处于热销状态，房子频频遭买房人抢购。而板块内12月有开盘计划的楼盘并不多，新房上市量不足千套，一些项目在完成今年的销售任务之后，已经没有开盘计划。

　　业内人士分析，开发商惜售归根究底还是为了涨价。此前，江宁某楼盘早就拿到销许，但是迟迟不开盘，就是想涨价，不过却遭遇今年严格的限价令，涨价一直没成功，随着年关将近，也在近期入市跑量。

　　专家观点：

　　调控收紧，购房需谨慎

　　年末开发商积极抢跑，从买房人的角度来看，可选择的房源更多，其实是好事。但是，年末到底是不是一个买房的好时机呢？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，对于买房人来说，还是应该谨慎出手，千万不能盲目跟风买房。

　　“年末开发商出现抢跑也是正常现象，在市场火热的情况下，一些开发商为了落袋为安，特别是以快速周转为主的大牌开发商，表现更为突出。而惜售的楼盘也有，不过一般都是中小企业，本身在售的楼盘就不多，如果今年卖完明年就没有了，现在基本上都会收紧推房。”张辉表示，不同的企业有不同的策略，从买房人来说，价格较低的性价比高的房源值得出手，而一些价格比较高的房源就要谨慎对待了。

　　“虽然近期也出现了千人购房的场面，但是由于今年以来房价涨幅过大，近期多地政府均出台调控措施，再加上银行房贷收紧等多种负面因素出现，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈。对于自住的买房人来说，更多的是看中房源的性价比，不仅仅考虑价格因素，要具体看楼盘。而对于投资客来说，风险还是较大的。随着调控政策的收紧，更加不能盲目买房。从市场角度来看，也不支持过度投资。”张辉说道。

　　南京房价

　　同比上涨14.55%

　　中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，全国100个城市新建住宅均价已连续18个月上涨。江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的有10个，下跌的7个。其中，南京11月的新建住宅价格环比上涨1.77%，同比上涨14.55%。