S1315号地块位包河区重庆路以东、大连路以北；面积239.08亩；规划商业用途；出让年限40年；容积率≤3.0；绿地率≥20%；建筑密度≤50%；参考地价260万元/亩；竞买保证金1.5亿元。

S1315地块位置示意图

“大地”来袭 创6年包河商业用地体量新纪录

据公告显示，包河区S1315地块面积为239.08亩，以地块3.0的最大容积率来计算，该地块的建筑体量为478183.89平方米。近50万方的大体量纯商业用地，在包河区的历年土地出让记录中实属罕见。

本网由合肥土地网获悉，目前包河区土地出让史上单宗最大地块为2007年由合肥城建投资控股有限公司以130万/亩竞得的S0616地块。该地块位于曾经的美菱大道与美圣路交口，面积438.6亩，规划为的商住用地。而此次出让的S1315地块面积239.08亩，是自2007年之后目前面积最的地块。

业内传成交价或超400万/亩 好位置促进未来商业发展

在位置上，S1315地块处于重庆路与大连路交汇处，属于包河区政府中轴位置，同时紧邻繁华大道和重庆路，向北可通往老城区，往南可以快速到达滨湖区，加之轨道交通的建设，该处日后交通将十分便利。

另外，据现场探查显示，该地块国开公馆仅一路之隔，保证了未来商业的人气。此等优越的地理位置，建成后的50万方商业将会很快的形成巨大的商业圈，为该区的发展也会做出巨大的贡献。

本网通过查阅土地出让记录了解到，自2013年初至今，包河区共成交10宗地块，总面积651.68亩，平均成交地价361.2万/亩。其中，过百亩面积的地块仅2宗：和昌置业455万/亩竞得的S1211地块（现为和昌中央城邦在售），面积150.44亩；南翔茶博城162万/亩竞得的S1306地块，面积112.7亩的。相比此次S1315地块260万/亩的参考价，业内人士分析，该地块此次的拍卖成交价将不会低于400万/亩。

就包河区目前整体情况而言，和昌中央城邦、水丽坊自在城、滨湖南丽湾、国开公馆众多住宅散布区域，商业项目不多，大体量商业综合体更是缺乏，S1315地块建成的近50万方大型商贸综合体，将促进该区域商圈加快形成。

记者手记

回顾2013年，“抢地潮”频频出现，房企疯狂囤地，地价不断飙升，刚需购房者只能“望房兴叹”。面对不断上涨的“面粉”，“包子”还能吃的起吗？

可是，为何“面粉”一涨再涨呢？