15日在中国地产金融年会上，地产大佬开始把脉2010年房价走势，尽管对房价涨跌这一话题未能达成一致见解，但都认为政策成为最牵动开发商神经、左右未来楼市走势的因素。

    开发商赌政策

    对于2008年房地产行业的惨淡行情，业内不少人士都认为除金融危机影响外，二套房贷收紧等政策的出台是对市场影响最大的因素，房价似乎被二套房贷政策的绳索捆绑，一紧就跌，一放就涨。

    但面对微调的政策，和主管部门“我们不支持高房价”的明确表态，过了一年多政策宽松好日子的开发企业再次担忧二套房贷及税费优惠政策是否会有所改变？

    “货币政策还会适度宽松的前提下，房地产在明年将有更好表现”，北京中坤长业地产董事长黄怒波的判断代表了绝大部分参会开发商的心声——流动性充裕必然会对住宅市场带来支撑。不少开发企业也愿意相信，实体经济仍需依靠房地产行业拉动的事实将保护这个行业不会受到太大政策干扰。

    国家统计局综合司公布的一组研究数据似乎也在印证上述判断：每100元的房地产投资将带动34元的机械设备制造业需求、33元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦、煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求。综合而言，每100元的房地产投资大约会为其他行业创造215元的需求。

    香港路劲基建主席单伟豹指出，明年年底有可能出现世界范围内的通胀，随着美国经济复苏，人民币升值可期,加上房地产带动上下游GDP增长已是不争事实，这些前提条件之下，中央政府不可能随意出台对房地产有伤害性的政策。预计房地产行业在五年到十年之内仍将螺旋式上升。

    任志强：明年一定比今年差

    民生银行15日发布的《中国地产金融蓝皮书》测算，目前全国平均房价收入比已经接近11，月供占家庭可支配收入比达到33%，房价已经快超出现阶段普通百姓的承受能力。此外，民生银行抽查了多个城市的租售比均低于1：300，项目投资回报率明显偏低。因此，目前房价已经接近运行到阶段性上限，进一步上涨空间有限。

    由于销售旺盛带来大量资金回流，宽松货币政策使得企业融资顺畅，因此短期内开发企业集体降价的可能性微乎其微，预计2010年楼市整体格局特征将是：需求充分挖掘；供求关系紧张短期难以化解；行业资金充足度和开发能力显著加强；房价继续上涨将出现虚高并现价升量平或量跌的状况。

    首创集团董事长刘晓光认为，明年核心城市、核心地段的城市房价会基本趋于稳定，城市价值比较低的城市或者核心城市周边的地块可能出现震荡市。

    “明年可能是好年景，但一定比今年差”，作为地产行业的“意见领袖”，华远地产董事长任志强给出的这一断言让占地产界绝大多数的唱多派颇为惊愕。他透露，华远地产今年前三季度的销售额同比增幅超过70%，在此基础上明年如果还能增长两至三成将是非常优异的业绩。此外，由于今年初投资增速和新开工面积大幅下降，明年3—6月以前新增供应量速度将会下降，届时就算存在需求量也将难以保证供应，他预计，明年二三季度是大部分具备销售条件的楼盘比较合理的推广时间窗口。

    中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，不能简单考察指标的“跌”或“涨”，价高也未必对开发商就是好事，明年房地产的走势，还取决于世界经济和全世界的资产价格总体的平稳程度。 （蔡宗琦 赵晓路）