2013年全年，合肥楼市库存量总体维持下跌的趋势。2013年第8周，合肥楼市九区商品住宅库存首次跌破50000套，2013年第27周，库存跌破40000套。这让业内人士一度高呼“合肥将无房可卖”。

    伴随着今年以来合肥楼市宅交量的持续高位，库存量迅速去化。尽管6月份开始万科森林公园、浙江佳源巴黎都市、融科城、海亮九玺等项目相继入市在一定程度上弥补了库存，但合肥市商品房库存一直维持在35000±1000套左右。正常的去化与推盘刚好平衡。

    50余盘入市补库存

    “包括11月份在内，整个市场的环境都非常好，年底置业的需求也相对较为旺盛，”业内人士分析称，“这给了开发商一个信号，从而加速了他们推盘的速度和数量。”

    而根据相关数据显示，11月份到12月份整个合肥楼市将有超过50家的楼盘进行开盘和加推。仅滨湖区万达文化旅游城项目1个楼盘就推出近4000套房源。“在经过了前10个月的去化后，可以说刚需已经被消耗到一定程度了。”滨湖某楼盘负责人这样说。

    “更多的房源入市，但是却没有那么多的刚需来去化，库存量自然就回升了。”该负责人说。

某楼盘开盘现场

    投资客出手频频

    2013年12月8日，滨湖区某楼盘开盘现场，出现了不少“外地人”的身影。“我们是从阜阳来的，打算在合肥买一套房子。”王先生说。但王先生表示，购买该套房源并非为了自住，“感觉合肥市场蛮好的，可能买一套先放着，能升值吧。”

    事实上，像王先生这样购买房子以待“升值”的置业者在年底并不少见。而另据消息称，在“一房难求”的某楼盘，甚至有人要一次性购买好几套房源。业内人士分析称，今年以来的高位去化让合肥市的刚需购买力被消耗，尚需2~3个月的时间才能恢复。

    “开发商现在推盘也讲求节奏，在九十月份相对较低的成交背景下，十一十二月可能会出现回升。”禹洲地产总监闫德杨说。“全年的成交量将突破10万套，在年底仍旧有这么高的成交量，和一些投资客的活跃有一定关系。”