国庆放假归来，读者吴先生致电本报《新楼市》热线，跟记者聊起了自己在双节期间的楼市感悟。吴先生说：双节放假8天，他前后陪同了好几位外地的亲朋好友在合肥的各大楼盘之间选房，并最终各自选到了自己心仪的房子。吴先生的4个朋友当中，有两个来自外省，另外两个则来自安徽省的其他地市。记者通过其他渠道也采访了解到，伴随着合肥省会城市聚集效应的增强，外地人来肥买房自住或投资渐成一股势不可挡的潮流。据统计，按身份证号码划分，在今年上半年的一份数据调查中显示，合肥城区居民购房占整个房地产市场的比例仅为33.91%，合肥市三县占16.41%，合肥以外的省内居民占到了42.04%，外省居民占7.63%。

 　　合肥房价适中成省内居民异地置业首选

 　　随着合肥经济和城市建设的快速发展，异地购房者来合肥置业逐渐增加成为了一种必然趋势，根据调查，合肥房价适中成为外地人选择在肥买房的重要原因。并且，外地人在合肥购房“连锁反应”的现象十分突出，如果有一家买了房，便会带来其同事、亲戚和朋友也来买房。来肥买房的省内购房者中，有很大一部分是年轻人，现在很多年轻的大学毕业生如果在一线城市找不到理想的工作，合肥便成为他的首选工作地点，然后便很自然地考虑到买房安家的问题，从而提升了外来人口在肥置业的比例。正如一位国庆期间在肥置业的六安籍市民王先生所说：“因为与地级城市相比，合肥作为省会城市的发展潜力很大，就业机会也显然多很多，所以我3年前从六安的皖西学院毕业后，就决心来合肥找工作，并在此安家，经过几年的努力奋斗后，加上家里人的支持，今年我终于如愿以偿，在合肥买了一套属于自己的房子。”业内人士指出，像王先生这样选择在合肥工作因而在合肥置业的年轻人俨然成为当前合肥楼市购买人群的中坚力量。

除此之外，还有一些虽然目前在外地工作、退休后想在合肥定居的购买人群也大有人在。记者走访了经济技术开发区某些楼盘后发现，有很多业主均来自淮南、六安、淮北等地，他们的年龄大都在40岁至50岁之间，在肥置业的初衷或为子女未来教育、或为工作大计和养老定居着想。一位目前在淮南工作的张先生三年前就曾在合肥的政务区某楼盘购买了一套110平方的景观住宅，他认为：“省会城市的魅力的确吸引了我，尤其是合肥近几年日新月异的发展更是让我们这些地市级的市民感到惊叹，三年前我和家人来合肥探亲时，就对政务文化新区的居住环境情有独钟，有天鹅湖、体育中心，还有歌剧院、艺术馆……空气质量也十分好，当时我就决定要在政务区买一套房子以备退休后来合肥养老。”的确，伴随着合肥居住环境的日益改善和城市交通配套设施的加强，省内居民对合肥市商品房的认可度逐渐提高，到省城投资置业的需求也日益旺盛，从而进一步推动了合肥市房地产市场的繁荣。

 　　一线房企竞相拿地释放“合肥投资热”信号

 　　国庆期间，记者在采访了几位在合肥投资买房的外省人士后得出，之所以选择在合肥投资，是因为相对于本地而言，异地房地产资产的价格拥有更大的膨胀空间或更多的涨价机会时，这样投资置业者便会有利可图。今年以来，合肥土地市场的持续走热在全国范围内也引起了广泛关注，合肥楼市巨大的上升空间不仅吸引了众多一线房企的抢先进驻，同时也将众多投资者的目光吸引至合肥这片投资的热土。虽然“地王”的频繁出现并不能对房价的上涨起到决定性的作用，但对提高广大购房者对于该区域房价的预期以及房屋的建筑品质还是很有效果的，从而进一步引发了外地人来肥“投资买房热”。

 　　合肥房地产管理局总工程师李慧秋在此前的一次楼盘发布会上也曾指出，09年以来，全国的房地产市场都有了一个比较好的发展。1到7月份，合肥市房地产土地市场比较活跃，1到7月份，土地市场成交3300亩，同比增长93%，这个量在全国比较少。在中部六省会城市中，合肥土地成交量是第一位，房地产投资的情况也保持着高位运行，基本上都是同比增长了15%以上。合肥施工面积一直保持在3500万平方米，新开工面积保持在900万平方米，已经竣工500万平方米。这样一个庞大的建设量使合肥房地产市场始终保持着健康稳定发展。这种局面在中部六省市城市中排第三，市场供应非常充分。专家认为：合肥房地产市场良好的发展态势为外省人在肥投资买房打下了坚实的基础，从而可以让他们避开本地的高房价压力，实现在异地的投资理财。

 　　异地置业需请教“向导”

 　　采访当中，很多在合肥投资买房的外省人和本省人均表示，合肥是异地置业比较安全的城市之一。“首先，合肥的房地产市场正处于一个上升的通道；第二，合肥的房价在全国来说仍处于中等偏下水平。第三，合肥的城市建设和城市规划也在大规模扩张和发展当中。所以非常适合投资置业。”但是，对于广大来肥投资置业的外地人来说，想要买到最心仪的房子，又应该从哪些方面注意呢？

 　　专业人士表示：在异地置业毕竟不像在本地能够准确把握房地产走势和行情，对当地的城市规划、房地产区域发展情况、人文环境等很多方面都一无所知。所以想来合肥置业的朋友们，不要单纯依赖于开发商所做的广告宣传，最好向其他已经在该城市买房的购房者或者本地居住者“请教”，他们会成为不错的购房“向导”。

 　　业内人士还为异地购房提出了以下几点建议：第一，要进行必要的实地调查。考察当地的城市规划、人文环境、房地产市场行情等。第二，最好选择品牌信誉度强的房地产开发公司和已经开发成熟的物业项目。第三，提高维权意识，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，并为以后可能出现的纠纷做提前准备。第四，要多请教相关人士，多打听，多听专业人士有针对性的分析，做到心中有数。