中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年是2009年之后楼市最大的一个爆发年份，成交量价上涨迅速，各房企基本全面提前完成任务。在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人，市场不改变看涨的预期，需求依然爆棚。

　　从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

　　从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。