邻家曾发生凶案

　　能退房吗？

　　审理法院：市五中院

　　买了一套二手房

　　邻家曾发生凶案

　　能退房吗？

　　邻居家曾发生过凶案，买房人听说后认为卖家隐瞒了房屋真实情况，要求降低房价，或者退房，还为此打起了官司。近日，九龙坡区法院经过调解后，双方握手言和，买家最终付钱买房。

　　法院介绍，去年6月，牟某将九龙坡区杨家坪的一处房产，通过一家房屋中介，卖给彭某，卖价59万元。签完合同，彭某支付了定金和首付款。

　　天有不测风云。交房前彭某无意中打听到：所买的房，隔壁邻居家曾发生一起凶杀案。

　　彭某认为，卖家故意隐瞒房屋真实情况，便要求降价。而牟某认为，自己对隔壁凶杀案并不知情，这也与出售的房屋无关，不同意彭某的要求。

　　随后，彭某便拒绝办理银行抵押。

　　今年7月，牟某起诉到九龙坡区法院，要求彭某支付余下的购房款及违约金，彭某提起反诉，要求对方降低购房款并支付违约金。

　　庭审中双方各执一词。彭某认为，隔壁的凶杀案对诉争房屋的市场价值产生了很大影响，牟某的行为已构成欺诈，且对方未按约交房，亦构成违约，应当降低房屋价格并支付违约金。

　　法官审理后认为，发生凶杀案的房屋与诉争房屋相邻，属于各自独立封闭的空间，互不影响进出及居住。买方并非对标的物品种、质量、规格和数量等存在错误认识，不属可适用变更合同的法定情形，彭某要求降低购房款的请求证据不足。

　　考虑到双方都愿意继续履行合同，法院多次组织调解，最终促成双方和解，彭某支付剩余购房款，各自放弃要求对方承担违约金的诉请，双方握手言和。

　　目前，双方已到银行办理了抵押登记手续。

　　律师界人士称，如果所卖房屋有类似的凶杀案发生，卖家在出售房屋前未向买家据实说出真相，就影响到了买家的居住质量和居住环境，作为买家则可以向卖家提出降低房价或者解除买卖合同的要求。