17套！又是17套！ 10月16日，一温州商人在重庆一口气拿下17套100平方米以下户型住房的事，才在网上被炒得沸沸扬扬。无独有偶，10月18日，省城东区一楼盘认筹时也来了这样一位牛人：一位合肥本地客户一口气认筹了17套小户型住房。为抓住“金九银十”的旺市，省城开发商近期纷纷开盘，而众多省城购房人也一改谨慎态度，开始涌入楼市，房产投资性需求也呈回暖之势。

　　神秘人一上午定房17套

　　10月18日，工作于省城一私营企业的陈小姐一大早赶到位于省城东区的一家楼盘等候选号。

　　“已经25岁了，不想再跟父母住一起，所以想挑一个小户型房子，40平米左右的就行。 ”陈小姐说。不过，由于选的号始终未被抽中，从早上9点一直到中午11点，陈小姐眼见着心仪的房子被选走了，轮到自己，剩下的不是位置不理想，就是户型太大。

　　“好房子怎么可能全都挑光了？”陈小姐心里犯嘀咕。后来，她跟销售人员一打听才知道，原来，在她前面选房的多是选择2套以上。更有甚者，有人一次性定下17套住房！

　　“楼市怎么这么热？ ”陈小姐有点不解，“我不太懂楼市，但是，今年初身边朋友在谈到买房时都还在说等等看，怎么一下就变成现在这样？ ”陈小姐最担心的是，如果有钱人都这样“囤房”，不是很容易推高房价吗？就像一些报道中所说的，“直接损害了广大工薪阶层的利益”。

　　没法贷款或一次性付清

　　按陈小姐介绍，记者昨日上午联系了该楼盘开发商。因尚处分期开盘阶段，对方担心过度曝光影响后期销售，希望回避楼盘名称。同时，也是为了保护购房者的隐私，开发商仅提供了大致的信息。

　　据开发商介绍，一次性购买17套住房的男子是合肥本地人，今年30出头，他所选的房也较特殊：自32层以下的连续17个楼层，每层只选同一个户型，所定住房至上而下呈阿拉伯数字“1”的图形。

　　据接待该购房人的售楼员介绍，一开始接待该男子时，只觉得很普通、很低调的一个人，甚至没有给人留下太深刻的印象。只是在选房时，才让他们颇感惊讶：多数人购买两三套就不得了了，他却一次性定下17个楼层的同单元位置的房子。

　　“虽是小户型，但因楼层不同每套房子的价钱也不同，不过，均价也有20多万。他当场付了每套2万元的‘大定’，这么多套房子银行也没法办贷款，看来他是准备一次性付清。 300多万，不是小数目。 ”售楼员后来询问得知，该男子购下这么多房子，可能是投资开宾馆，也可能就是一种简单的投资。

　　刚性需求果真生猛？

　　从售楼员话中，除了能听出对自身楼盘的肯定，更多也同样惊讶于购房人的实力。一次性定下17套住房的虽然只有1人，但就现在开盘而言，定三五套的同样大有人在。 “陕西的，浙江的，本地的都有。只能说购房人认准了当前性价比还算高的住房，我们这个楼盘，一上午时间就卖出200多套，省会城市的购买力确实高。 ”老家在南方城市的该楼盘开发商如是说。

　　而在记者昨天的采访中也了解到，其实类似情况，在不少住宅项目初期开盘时都有，尤其是近期，一次定下10套以内的住房都很正常。不过，与以往买卖“楼花”所不同的是，本次17套住房的购房人，很难买卖“楼花”：一方面量太大；另一方面占用资金多。

　　一般而言，对房产的需求，无非是首次置业需求、改善居住条件需求、拆迁需求、资产保值与抗风险需求、中长期投资需求、子女教育等其他需求。而在合肥，首次置业、改善居住、子女教育，这些都属于广义的刚性需求，在购房者中，始终占据绝对主导地位。

　　“附近同类型住房的租金，约在1200元/月，因此，买下了出租也很划算。”采访时，一位购下2套房的女士告诉记者，买房并非为自住，只是看好地块未来发展趋势，希望能通过出租赚取更多利润。 “一套房总价不到20万，简单装修一下，每个月出租700块没有问题，一年就是8000多块。 ”售楼员在采访中表示。

　　同样的“17套”全国闻名

　　相比较合肥“17套”的低调，重庆的“17套”显然高调多。

　　10月15日，重庆房交会吸引了众多参加温州商会论坛的温商前来“刺探军情”。 10月16日，房交会开幕的第2天，有温州商人一口气拿下17套100平方米以下的中小户型房产。而对于一次性购买17套房的原因，那名投资者表示，在重庆买房很划算，房价便宜，而且升值空间巨大。

　　相比较温州商人的阔气，合肥购房人显然还有距离。而且，两个“17套”的总房价也显然不在一个层量级上。也因此，重庆的“17套”引来了众多的关注。

　　在媒体的众多评论中，有人这样认为，“其要害就是加剧了自住房需求者的购房负担”。因为，这些100平方米以下的中小型房产，恰恰正是广大工薪阶层满足住房需求的重点选项，富豪们瞄准这类住房，出手批量购买并囤积居奇，必然会进一步推高居高不下的房价，直接损害了广大工薪阶层的利益。“对于那些资金雄厚的富豪，比如像这位一人买下17套房的温州商人，政府部门不能无动于衷。 ”

　　这样的担心，当然不在少数。向记者介绍这一情况的陈小姐就说，因为没选中心仪的住房，她只能调整心理预期。

　　“只是个案，影响很小”

　　“如果这一情况属实的的话，其实也很正常。对合肥的楼市而言，这只是个案、极少数。”

　　昨日下午，合肥市房地产管理局总工程师李慧秋在接受采访时表示，“一方面，合肥目前楼市仍以刚需为主，另外，由于只是个案，它很难影响楼市格局，因此不必过分担心。 ”

　　8月份，合肥市商品房销 售备 案面 积为140.56万平方米，其中商品住宅127.46万平方米(12734套)，同比分别增长近108%和120%，销售市场活跃，销售量继续高位。9月份，根据最新统计，住房销售面积近150万平方米。一个月销量超过万套，合肥市已连续三个月了。

　　10月14日合肥楼市刚刚创下单日销售833套的最高纪录，仅过一天，该纪录即成历史，15日再创单日销售860套的新高。虽然单日销售纪录屡屡被刷新，但是受十一假期影响，10月份前半月整体销售量并不高，10月1日~15日，合肥市住宅销售量为4881套。可以看出，排除黄金周假期因素影响，省城楼市依旧强劲。

　　与此同时，房价同比增幅也只是在7%左右，并无大起大落。另外，从购房人的构成来看，合肥市居民仍在48%左右，1980年代及以后出生者占购房总比近40%。由此可见，外地来肥人员和80年代及以后的刚性自住购买需求十分旺盛。

　　李慧秋认为，综上所述，合肥楼市目前整体属健康有序发展。近期，合肥刚获颁“2009全国十大最具投资潜力城市”殊荣，购房人看好省城楼市预期愿意投资，这本身也很正常。与外地楼市不同，由于价格没有大起大落，在刚性需求下，个案不会给省城楼市带来太多泡沫。而且，购房人也不必担心合肥无房可买，截止到8月底，合肥商品房空置总量为154.7万平方米，其中商品住宅空置80.12万平方米，同比分别增长了近60%和50%。(化晓芹、简雅洁、张伟)