住宅限购商铺总价高 公寓成投资首选

    优活华庭推出公寓时，一位李女士一次认筹了四套小公寓，在记者采访中，李女士直言不讳，“买小公寓就是为了投资的。小公寓便宜，一套才17万，四套也不过是一个86㎡房子的价格。但是拿来出租的话，四套小公寓的租金可比一套大房子的租金要多不少。”

排队认筹的业主们

    “商铺虽然面积大，条件好，可以自由组合，但是价钱太贵了，500万左右的资金投资下去，得要多久才能赚回来啊?”一位准备投资合肥一环某临街商铺的杨先生担忧的抱怨到。

    公寓产品，由于其不限购不限贷、户型小、总价低、出租快、受益明显的优势，极大的吸引了投资群体的目光。

    在蜀山区某公寓项目看房的张先生说：“我就是想找个小公寓投资，公寓总价低，一个50平左右的户型，也就三、四十万的样子，投入不要太大，另外在这个地段，出租的话，一个月不得一千二三嘛，以后也有升值的空间，我看好这里”。

    以43平米户型为例，产权70年，总价40多万，而目前黄潜望中心地段的精装修小户型公寓租金为1500元-2000元/月，年租金约为18000元～24000元，如此高收益，20年左右即可全部收回投资，余下年限的丰厚获益更是看得见、摸得着。

    首付低总价低 先买公寓再换新房

    “首付1万起”，“首付一成”，“首付五万买套房”，“最低首付3万起”，……，类似的公寓低首付广告，合肥频频出现。尽管“低首付”不会让客户少交一分钱，但也着实掀起了不小的楼市热情，吸引了很多购房者的目光。

    信地玲珑公馆第二季开盘时打出总价35万起入住一环豪宅标配公寓的口号，华地公馆威廉公寓A幢37-75㎡公寓加推时就以“首付3万起”、“交4000元抵9折”的优惠吸引了不少刚需购房者。

    在华地公馆威廉公寓的销售现场，带着妈妈和奶奶一起来买房的小李当场认购了一套37㎡的小公寓，“这里离我上班的地方非常近，交通便利，配套充足，今后换了婚房，还可以把它出租，相信这样的地段一定能租个好价钱。”

某公寓现场

    在一家房产公司担任策划的汪女士表示，“我身边很多朋友都买了公寓，一套小户型公寓首付大约在10万以内，自己的积蓄再加上父母的支持就可以负担得起。自己有套房，比租房子强多了。而且新婚姻法出台以后，自己买的公寓也可以当做婚前房产，我自己也在看呢，想买潜山路与黄山路附近的，如果有合适的就立马下手。”

    首付款向来是许多刚需客户的置业门槛，公寓开发商打出“低首付”的噱头，让本已面积小、总价低的公寓产品，更加吸引人。对此，有业内人士指出，低首付从住宅产品向公寓产品蔓延，说明公寓市场的竞争压力很大，尽管会延揽部分刚需客户，但是也会拉低项目档次，让产品面临降价的风险。

    黄潜望板块地段好公寓少 价格飙涨至1万多

    面对市场上对公寓的极大需求，公寓的价格也应声节节攀升，黄潜望黄金板块公寓更是极少，目前在售的只有华地威廉公寓、大唐198中心公寓，最高的公寓价格已经涨到1万多。

    黄金板块，公寓不仅少户型也较小，价格更是偏高。威廉公寓的价格涨到1万多，大唐198中心近期推出近1000套公寓，40-120平米，价格在8000元/㎡左右，仍然满足不了市场的需求。价格过于昂贵，户型也比较少，选择的余地不大更是成为不少刚需购房者头疼的事情。

    今年以来公寓的价格一直在涨，特别是国庆以来价格涨势更快，过快的涨幅已开始导致消费者吃不消了。

    中立地产高级分析师相韡曾指出，限购政策执行至今，对商用物业的推动效应虽然明显，但买家们的投资心态已越来越渐趋理性化了。

    他进一步表示：“住宅刚开始限购时，因为商用公寓跟住宅相似度最大，又不限购不限贷，所以一时非常地畅旺，吸引了一批又一批投资客从住宅转到商用公寓来，引发了一波又一波的公寓投资热潮;但慢慢地，消费者们的投资心态开始更成熟，投资选择也开始转向理性了。特别是随着投资心理的成熟，公寓投资客们入手前考虑的因素已越来越全面。”